专题案例-别墅区-中国顶级别墅市场研究.ppt

---小结: 万科十七英里是集万科十几年地产开发的大成之作，从建筑规划到户型设计，都有相当高的造诣。 本项目拥有深圳最优美的海景及一亿八千万年的礁石群，私家海滩、游艇码头，提供金钥匙管家等十一种人性化的服务，号称：“中国唯一一个与海零距离的住宅”。 王石的梦想——加州17英里——深圳梧桐山——盐田小梅沙——大鹏生活——徒步海岸——急行军——野营——露宿——篝火——晨雾——听潮——看海——日出——拾贝——登山——滑雪——烧烤——游泳——晚宴——沙滩运动——漂流——绕暗礁——垂钓——PARTY——摄影——喝啤酒... 汇景新城 位置： 广州天河汇景路（广园东路华南快速干线回旋处） 发展商： 侨鑫集团 规模：占地130万平方米 建筑类型： 独立别墅/联排别墅/叠加式别墅/别墅式公寓/国际公寓 物业管理： 广州侨鑫物业管理公司 广州唯一连续3年蝉联“中国十大超级豪宅”楼盘 汇景湖畔 三、环渤海经济圈顶级别墅 在环渤海经济区日渐形成的今天，北京由于政治经济、奥运经济而备受关注；天津以其港口经济、海洋经济、优势产业经济吸引着各方投资者的眼球；唐山、廊坊等地则以其卓著的成长速度令人刮目相看。以北京和天津世界级经济城市联手，带动着两侧的扇型区域，将成为中国乃至世界城市区、工业区、港口区最密集的地区之一。环渤海经济圈正在被人们所重视。 　　随着“环渤海”区域经济发展的一体化进程逐步推进，北京、天津等一线城市周边县市都纷纷调整自己的城市发展规划和城市功能定位，诞生了一些以旅游、休闲为主导产业的县市区域，以北京、天津等中心城市客户群为主要目标客户群的别墅市场逐步形成并快速发展，譬如蓟县、宝坻、燕郊、涿州等地。 东山墅 东山墅占地100公顷，整体规划为11大半岛组团，155席独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间，以80万平米的绿化面积、4.5万平米水面、0.32低容积率，创造出都市中的自然奇迹。 东山墅以0.32的超低容积率和大片绿地景观，傲然立于当今京城最繁华、最具价值的地块之内，堪称国际化程度最高的涉外别墅区。东山墅不仅毗邻亚洲最大的公园——朝阳公园，也是地块内唯一的高端别墅社区，加上雄踞CBD、燕莎、丽都涉外商圈的“金三角”核心，使这里真正成为大隐于城的第一居所。 项目在水资源极度匮乏的北京，做了万米水系规划，更体现出湖泊、溪流、山涧的多样性。百米宽的绿化带，令东山墅内的居住环境与外界的喧嚣得以隔绝。园区内，大多数别墅濒水而建，私家水岸线、私人码头、听水门厅、透天门廊、叠水庭院、室内游池等不胜枚举的豪宅专属符号，在喧嚣的城市中心营建出一份“天人合一”的大气与和谐。 美国著名建筑师道格拉斯·道林先生亲自主持设计6款经典户型，面积从400平方米至1150平方米。 北京.玫瑰园 占地749亩（49.93万平方），建筑面积17.6万平方米，容积率0.35，前两期开发的合称“五洲别墅区”。包括美国区、欧陆区、日本区、太空区，散落于美丽的维多利亚公园四周；三期新品“爵士别墅区”，占地32万平方米，户型面积380平方米-1340平方米，湖区面积为16000平米，花园面积为32000平米。 地下室建筑面积 365.32M2 三个贮藏间，二个设备间，健身房、吧台、家庭影院、台球厅一应俱全 80M2客厅 首层315M2建筑面积 二层带有18M2阳台 建筑面积305M2 整层为主人房，分别带20M2的洗手间与储藏间 　　建筑面积140M2 观唐 地址： 朝阳区香江北路 占地面积：48万平方米 建筑类型：独栋别墅 容积率：0.47 绿化率：70% 概况：共329栋.一期174栋；二期西区77栋； 本项目以“中式别墅领军者”自居。 典型中国式街巷式布局、院落式空间的建筑风格非常浓郁，与北京城以十字轴布局、环路相通相联的大格局似可相比。另一方面，可以留意到观唐在很大程度上浓缩着中国传统建筑符号如“朱门”、“翘脊”、“条窗”、青灰色高墙、以及私家庭院中临水而建的“轩”、庭院外用写意手法营造出的社区环境等等。 奇石、曲径、小桥流水、制式门楼，这些传统经典符号均体现出一种中式宅院的浓烈风格，营造出古朴、典雅、宁静的居住氛围。 大部分的宅前宅后都有小桥溪流，惘若水乡江南。木桥、流水、方砖、八角亭、廊架，商铺，让聚会活动皆品位。 超大车库 八米多面宽客厅 无论是子女卧室还是客卧室，均配更衣室与洗手间 长城角下的公社 项目名称： 长城脚下的公社(原称：建筑师走廊) 地理位置： 北京北部山区“水关长城”附近 占地面积： 8平方公里 总体规划： 严迅奇[香港] 景观设计： 艾未未 [中国] 建筑面积： 32600平米 一期：共计9400平米；二期：共计23200平米 一期建设： 11幢别墅、1幢俱乐部 二期建设： 48幢