专题案例-住宅豪宅-同策-重庆高端住宅考察报告.pptVIP

占地面积:93334平方米 建筑面积:430000平方米 建筑形态：别墅、小高层、高层、 超高层 开发商:中海九龙仓 建材装修:精装修 中海寰宇天下 规划总平 物管公司 中海物业 容积率 4.58 建筑风格 art-deco新装饰主义 户 数 总户数2000户 寰宇天下位于江北嘴CBD中心地段，距离重庆大剧院，科技馆，江北嘴CBD中央公园约100米，东临长江、嘉陵江两江交汇，拥有中国西部地区得天独厚的景观资源。 与解放碑商贸区、弹子石商住区隔江相望，离江北商圈，解放碑商圈、南岸商圈等区域约3公里。 中海寰宇天下 地理位置 中海寰宇天下 资源优势 无可复制的地理位置：位于重庆江北嘴核心位置 江北嘴CBD是两江新区的核心区域，未来将成为长江中上游金融及商务中心，根据江北嘴开投提供的信息显示，目前已有金融机构区域总部密集入驻两江新区江北嘴。 国开行、中国人寿重庆地区、农行重庆市分行、工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、华夏银行、 重庆农商行、重庆银行、西南证券、平安保险等25家金融机构在此设立区域总部，预计未来五年，整个江北嘴的建设投资将会达到上千亿元。除了国内金融机构区域总部计划进入江北嘴外，一些跨国公司的区域结算中心、全国票据交易中心也在积极对接江北嘴。 区域内仅有的两个住宅产品之一：寰宇天下、紫御江山 江北嘴金融核心区五平方公里之内，只规划了两个住宅项目，其中就包括定位最顶级的中海寰宇天下。 项目入口采用树阵形式，体现强烈的仪式感。草皮的选择颇有讲究,值得我们借鉴. 中海寰宇天下 外围展示 从星河湾的成功可以看出，在房地产发展尚未成熟的区域，高端客户对于豪宅的认识还是停留在细节和用材方面，我们可以说他很土，但是事实证明，迎合市场的东西才是真正被市场接受的。中海寰宇天下再次用事实证明这一点 精神堡垒工艺材质俱佳 小推车堆金砌银 在品质的世界里 中海寰宇天下 细节展示 由两大开发巨头：香港九龙仓、中海地产共同开发，实力雄厚； 无可复制的先天地理位置，决定了项目的贵族基因； 主力户型为200左右大平层，预计一期30000万元左右/平米； 东临长江、嘉陵江两江交汇，拥有中国西部地区得天独厚的景观资源。 中海寰宇天下 综合小结 华润中央公园 规划总评图 物管公司 华润物业 车位 2111个 建筑风格 art-deco新装饰主义 户 数 总户数5723户 占地面积:190000平方米 建筑面积:670000平方米 开发商:华润置地重庆有限公司 建筑形态：28栋高层 建材装修：毛坯 园林风格：东南亚休闲风格 社区入口简洁大气 华润中央公园 社区环境 华润中央公园 园林景观 东南亚式园林风格，充满异域风情 销售中心：1、利用中式屏风进行适当的区域区隔，突出生活私密性； 2、销售灯箱的应用恰到好处； 3、整个销售中心布局合理，销售道具充分应用。 华润中央公园 销售中心 华润中央公园的销售中心采用刻意的“暗氛围”营造，非常类似高端奢侈品展厅的氛围。这样的暗环境刻意让客户更好的聚焦灯箱上的产品和项目信息。 华润中央公园 销售中心内部 ipad在华润中央公园已经成为基本的销售道具，更难得是华润专门制作了相关项目的ipad应用。通过专门的应用程序可以将项目各类信息全面展示，而非简单的看图片或者视频。 华润中央公园 销售道具 华润中央公园 户型 2室2厅1卫1厨????89.00㎡ 华润中央公园 户型 3室2厅2卫1厨????114.00㎡ 华润中央公园 户型 1室1厅1卫1厨????37.00㎡ 保利江上明珠 规划总平图 物管公司 保利重庆物业有限公司 代理公司 保利代理 重庆晟城 整合推广 龙骑广告 户型 花园洋房从120---280平米 别墅从320—380平米 占地面积:572094平方米 建筑面积:1250000平方米 开发商:保利重庆投资实业有限公司 建筑形态：别墅、洋房、高层 容积率：2.1 物 业 费 3.50元/平方米·月? 社区内园林中规中距，没有惊喜， 售楼处前广场绿化面积大，彰显央 企气势 保利江上明珠 社区环境 售楼处面 积大，但 销售道具 不完善， 略显空旷； 销售人员 比较冷淡 ，缺乏热 情，可能 与售楼处 太大太冷 有关 保利江上明珠 售楼处 保利江上明珠 别墅户型 6室3厅5卫2厨????341.66㎡ 保利江上明珠 别墅户型 5室4厅5卫2厨????329.54㎡ 样板间展示区施工细节堪称完美，软硬装配合完美。 万科悦府 样板房展示 在景观及朝向的选择上，重庆当地居民首选景观资源。围合建筑设计组团，景观资源得到最大化处理及运用. 万科悦府