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标准租私房拆迁政策解答 　　编者按　　为保障城市危旧房改造和房屋拆迁工作的顺利进行，妥善处理标准租私房拆迁问题，保护被拆迁人和被拆迁标准租私房承租人的权益，经市政府同意，市国土资源和房屋管理局近日就拆迁标准租私房有关问题发出通知（京国土房管拆字［2002］319号），本报曾于5月10日C51地产/法规予以原文刊登。为使政策落到实处，本报现就此问题做相关政策解答，为您解疑释惑。　　标准租私房是指“文革”初期由本市房管部门接管、“文革”后落实私房政策带户发还产权的私人出租房。“文革”初期，本市共接管私人房产51万间。1978年开始落实私房政策试点，1983年落实私房政策工作全面展开，在产权人和承租人继续维持房屋租赁关系，执行政府规定的租金标准的前提下，带户发还了私人出租房。据统计，目前还有近3.9万间，其中96％分布在东城、西城、崇文、宣武四城区，朝阳、海淀、丰台和通州区也有少量分布。标准租私房承租户的认定，以本市落实私房政策时各区房屋行政管理部门带户发还产权的清册、历次调租的清册为依据。但产权人自愿将原自住房与直管公房或其他房屋使用权互换，并按政府规定的租金标准向其自住房屋的承租人收取租金的，不属于解决的范围。　　■相关问题　　问：为什么要解决标准租私房问题？　　答：标准租私房主要存在的问题，一是据检查，一般损坏、严重损坏和危险房屋（统称危旧私房）约占九成。每年汛期上述房屋大多严重漏雨，危险比例逐年上升，危及承租人的住用安全。二是产权人的使用权和收益权没有得到保障，租赁关系紧张。党和政府十分关心标准租私房题，通过十多年努力，绝大部分已得到解决。当前，住房制度改革不断深化，职工住房普查工作已经开展，企业单位住房分配货币化开始实施，廉租住房制度顺利推进；为适应经济体制改革和城市建设的需要，新拆迁办法已经出台，房改带危改等各种形式，加快了危旧房改造的步伐，这些都为进一步解决标准租私房问题提供了必要条件。但由于情况复杂，标准租私房涉及近1.9万户，所以必须调动各方面的积极性，通过多种渠道、采取多种方式解决好这一问题。在此背景下，市政府于2001年11月4日批转了市国土房管局《关于解决本市按照标准租金出租私有房屋问题的若干意见》（京政发［2001］37号，以下简称37号文），力求尽快稳妥地解决上述问题。　　问：承租人另有住房的，如何处理？　　答：承租人及其配偶另有住房，包括已购公房、经济适用住房、商品房、房改危改房及其他住房或承租公房的，应当无条件迁出。迁出后住房未达标的，由所在单位按房改规定发放差额部分的住房补贴；承租人将已购住房上市出售致使无他处住房的，其所在单位不再补贴或安置住房，承租人亦应无条件迁出；产权人同意承租人继续租住的，双方可协商议定租金，单位按规定发放补贴。　　问：承租人是否可以购买其承租的标准租私房？有何优惠政策？　　答：经承租人与产权人协商同意，承租人可购买现住房产权。政府免征契税，产权人所得的售房价款免缴个人所得税。　　问：属于拆迁区的标准租私房，如何解决？　　答：根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第87号）第二十六条的规定，拆迁人对产权人给予补偿，承租人应当按照37号文的规定搬出。搬出确有困难的，拆迁人可以给予资助或提供房屋临时安置。因此，对标准租私房产权人的补偿与对其他私房产权人的补偿是一样的。对标准租私房承租人来说，应当按照37号文的规定搬出，符合申请资助和安置条件的，需要证明自己无他处住房，且其所在单位及上级单位均无力按照37号文的规定解决。在此前提下，经核查和公示无异议的，拆迁人应酌情适当解决。　　问：承租人无他处住房的，如何处理？　　答：承租人及其配偶无他处住房，其所在单位应当为职工解决安置住房，并负责将承租人迁出；或按房改政策向职工发放住房补贴，由职工另行自购或租住房屋。单位已发放了住房补贴或已提供了安置住房的，承租人应将原租住的标准租私房及时退还产权人。　　问：承租人及其配偶所在单位均无力解决的，如何处理？　　答：承租人及其配偶所在单位均无力发放住房补贴或安置住房的，其上级主管部门应负责解决。　　问：承租人及其配偶没有单位的，如何处理？　　答：承租人及其配偶没有单位的，可由其共居人所在单位发放住房补贴或安置住房。承租人及其配偶、共居人均无单位的，由其所在地区的区人民政府负责安置。　　问：如何解决低收入承租人家庭的住房问题？　　答：承租人家庭符合我市廉租住房配租标准，即经民政部门批准或认定，连续享受本市城市低保待遇一年以上的城市低保家庭和优抚家庭，可申请廉租住房。　　问：单位租用标准租私房的，如何处理？　　答：无论是单位租用标准租私房安排个人居住还是自用，如果产权人同意继续出租的，由双方协商议定租金，重新签订租赁合同；如果产权人不同意继续出租