第五章物业装饰装修管理d2015完工999.docVIP

第五章 教学目标：掌握物业管理装饰装修的内容,明确装饰装修管理过程中的权利与义务关系和法律关系。 教学难 点：物业装饰装修管理流程 法律规定应禁止和注意的装修行为 。 教学重点： 物业服务企业的告知义务 第五章 第一节 一、物业装饰装修的概念及分类 是指为了使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。 （2）装饰装修的分类 1、空间划分：室内装饰装修和室外装饰装修 2、新旧程度划分：新建房屋的装饰装修和原有房屋的装饰装修 二、物业管理装饰装修管理的必要性 （1）保证装饰装修工程质量和安全 （2）维护公共安全和公众利益 三、走进实践：模拟法庭 第二节 （一）住宅室内装饰装修中的禁止行为： 1、未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 2、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房； 3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体 4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果 5、其他影响建筑结构和使用安全的行为 二）住宅室内装饰装修中需要批准的行为 未经批准，不得有下列行为： 1、搭建建筑物、构筑物 2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗 3、拆改供暖管道和设施 4、拆改燃气管道和设施 （三）住宅室内装饰装修工程的注意事项 1、楼面的承重荷载 2、改动防水要求的房间 3、变动原设计单位的设计需要批准，并由相应资质装修企业承担 4、不得偷工减料 5、应当遵守安全操作规程 6、不得侵占公共部位和设施 7、其他需要注意的事项 三、签订装修协议 ①装饰装修工程的实施内容 ②装饰装修工程的实施期限 ③允许施工的时间 ④废弃物的清运与处理 ⑤住宅外立面设计及防盗窗的安装要求 ⑥禁止行为和注意事项 ⑦管理服务费用 ⑧违约责任 ⑨其他需要约定的事项 （2）住宅室内装饰装修合同 ①委托人和被委托人的姓名、单位名称、住所地址、联系电话； ②房屋间数、面积，装修的项目、方式、规格、质量及验收方式 ③装修工程的开工、竣工时间； ④装饰装修工程保修的内容、期限； ⑤装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间 ⑥合同变更和解除的条件； ⑦违约责任及解决纠纷的途径； ⑧合同的生效时间； ⑨双方认为需要明确的其他条款 四、装修过程的监督管理 ①有关行政部门 ②物业服务企业 ③任何单位和个人 （2）监督检查的内容 禁止行为、注意事项和环境要求等 （3）法律责任 ①装修人、装饰装修企业的法律责任 ②物业管理公司的法律责任 ③有关部门的法律责任 五、装修活动的竣工验收 六、走进实践：模拟法庭 本章小结 关键概念 复习思考题 3