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采购标准 施工常见问题及解决方案； 材料品质 建筑基面 施工环境 施工措施 发 花： ?慢干和返粘： 涂料施工后，涂膜在规定的时间内不干或成膜后粘指的现象称为慢干和返粘。 涂料中的颜料分散不好或相互混合不均匀；颜料润湿性差，吸潮性大，吸油量大；基层碱性过大等原因。干燥成膜时，涂膜颜色及色调发生一些不均匀的现象如泛黄、浮色、泛金光及丝纹等称为发花。可加防花剂进行控制。 ?发 白： 溶剂挥发太快而使涂膜表面温度急剧下降，水汽凝聚在涂膜上，使树脂基料沉淀造成发白现象。 采购标准 施工常见问题及解决方案； 材料品质 建筑基面 施工环境 施工措施 施工环境小结： 及时订货施工，由厂家根据工作环境确定涂料的生产工艺。 厂家现场监督，样板先行，保证施工品质。 采购标准 施工常见问题及解决方案； 材料品质 建筑基面 施工环境 施工措施 原因 防治 露 底： 漆膜裂缝： 建筑立面局部规则直线裂缝，多见于女儿墙底部、砌体与剪力墙交接处，属于结构裂缝引起漆膜拉裂，防止方面，对于外墙基面应按照规范施工，采用抗裂砂浆、满挂玻纤网，减少结构裂缝，同时为弥补不可避免的结构裂纹，采用弹性涂料，可以一定程度上起到缓冲裂纹和遮盖作用。 墙面污染： 因外界环境灰尘影响，在立面有突起、阳台、窗台、遮沿等边缘，会有雨水痕。设计时，应尽量避免排水点直接排向墙面，减少灰尘堆积的墙面的机率。 涂料中的颜料用量不够或颜料遮盖力太差，导致色漆遮盖不住底色的现象称为露底，或者阴阳角与天花前面对比度不一致。 E N D 2014年中国房地产趋势预测 二、新红利下企业的变与不变 采购标准 不要为“2014派”担心 “原则与基调”不需要改变 模式要与时俱进 相关的国家标准及行业标准 确定涂料的重要指标及企业标准 采购方式分析 施工常见问题及解决方案 2013年房地产总量快速增长，由“普涨时代”进入“分化时代” 2014年房地产趋势预测 2014年房地产发展突出特点 2014年中国房地产趋势预测 2013年房地产总量快速增长，由“普涨时代”进入“分化时代” 2013年，整个全国房地产销售总量高歌猛进，销售增速接近30%，土地市场的增速同比增速达到了38%。但是，不同城市房价涨幅却不一致。最主要的特征是，2013年全国房地产改变了同涨同跌的趋势，由“普涨时代“进入到了”分化时代“。 根据投行统计统计数据显示： 2013 年1-10 月，一线城市销供比（销售面积/批准预售面积）为111.4%，供不应求，处于存量的净消耗状态； 二线城市供需则基本平衡，三线城市销供比则不到80%，明显供过于求。 2014年中国房地产趋势预测 2014年房地产趋势预测 总体来看，2014年的中国房地产行业仍将维持在一个比较景气的状况。从供求关系看，随着2013年房市的火爆，开发商在下半年大幅拿地，2014年的总供给会比2013年增加，房价涨幅预计会下降。 1、综合各大投行报告，预计2014年的房地产销售额增速在10~17%，销售面积增速在9~12%。 2、全行业新开工面积增速将放缓，预计2014为年增长5%。新开工面积指标是销售的滞后指标，由于2014年销售增速放缓，预计新开工增速也将随之放缓。 3、预计2014年，全国房价整体涨幅在6%左右，上半年涨价压力比下半年大。 4、全国市场房价涨幅的结构性差异仍然突出。部分开工收缩较快的一、二线城市2014年可能仍然面临较大涨价压力。如北京、上海、广州、厦门等。 5、针对这种城市分化的局面，有一组指标可以值得参考。经相关投行分析，2014年，预测一、二、三线城市供需比将分别为短缺12%，富裕42%和富裕83%，2014 年不同城市间供需比将加大差异。 2014年中国房地产趋势预测 2014年房地产发展突出特点 区域差异带来政策分化 单独二胎政策影响有限，预计每年新增10%左右的增量房需求 房地产行业企业在2014年将受到资本实力，融资能力和成本控制能 力三个因素的影响。 二、新红利下的企业的变与不变 不要为“2014派”担心 所有的企业家在决定办企业之前，到工商局去领取营业执照的时候都会有一个终极目标。无论92派房地产企业还是“2014派”，都一定希望这个企业是能够持续发展的。所以在企业界，无论对成功有多少定义，但是大家都认同的一个定义，就是当企业能够处在可持续发展状态下的时候，这个企业才能够称得上成功。 ??从这个意义来讲，无论是“92派”还是“2014派”，在创办企业的时候一定要寻找一个可持续发展的模式。可以说，创业伊始确定企业所发展的行业、市场、模式这些最核心元素的时候，就是最考验企业家智慧的时候，而和你创业时所拥有的财富无关。 二、新红利下的企业的变与不变 “原则与基调”不需要改变 无论改革有多少红利，无论城镇