别墅小区室外管网优化案例.docVIP

奉贤一期别墅项目 小区室外排水管网工程设计优化成本控制案例 (2009.1.16) 1 工程概况 1）建筑面积：共10.3万M2，室外用地面积：11.4万M2 (用地面积-基底面积)； 分为B、C两个地块； 2）共374户，叠加别墅174户，双拼及联排200户； 3）排水方式：雨污分流制，B、C 地块各设有一个污水处理站； 4）排 水 管：高密度聚乙烯（HDPE）承插式双壁缠绕管、橡胶圈连接， 原设计环刚度SN8，加强部位SN12；雨水管埋深1.5M，污水1.7M； 5）检查（窨）井：600*600~1000*12000砖砌、方形，雨水井埋深1.5M，污水2.4M。 2 原设计主要工程量 HDPE管： 13100M（主要是DN250（污）、DN300（雨）） 检查（窨）井：1798个（主要是600*600） 井盖：1798个（主要是草坪井盖、装饰井盖） 3 估算金额 按原设计图，进行成本估算，详下表： 序 项目 单位 工程量 单价 合价 比重 1 HDPE管DN250SN8(污) M 5900 145 855,500 16% 2 HDPE管DN300SN8(雨) M 7200 200 1,440,000 25% 3 检查（窨）井600*600 个 1798 800 1,438,400 33% 4 井盖 个 1798 600 1,078,800 26% 小计 M 13100 367 4,812,700 100% 其中：管 道 M 13100 175 2,295,500 41% 井及盖 M 13100 192 2,517,200 59% 该估算金额（回标价为520~680万元间）超出预算370万元约35%。 4 对比分析、查找原因 1）从总价上分析,井的成本较大 “井的成本超过管道”，平均6~8M设1个井（污水井间距6M，雨水井间距8M），折合平均2.5个雨水井/户，2.3个污水井/户。 通过查看图纸，发现：雨水井较多的原因是由于本项目别墅的立面复杂、屋面为四坡排水、2~4层均有露台，故屋面落水点较多，相应的雨水井就较多；而污水井是因为每户底层2个排水点。 2）“HDPE管材选用缠绕管而不是价格较低的波纹管”、“管材的设计环刚度最低为SN8，较最低等级SN4提高了2个等级”； 3）“井的形状为方形，而一般为圆形”，据了解，上海一般污水井用圆形，雨水井用方形，而方形井较圆形井在成本上的差异，体现在①相同容积下，方形较圆形的工程量大12%(以直径800井为例)②影响井盖，如果用了方形井，就必须用方形井盖，如果想用圆形井盖，则须增加一个特制的井座。这些都将增加成本； 4）井盖的成本中，装饰井盖占60%(以角钢为框、钢板为底衬板，含钢量较大)； 5 发现原因后，确定是否有优化的可能性 汇报项目总监，通过对比其他项目的做法，并征求技术意见后，认为可以进行优化。 6 与设计单位“爱建”开会讨论，听取设计意见、寻求优化方案 详细了解设计所依据的规范，向设计单位介绍其他项目的做法，如果能优化设计可以带来的经济效益，及限额设计的要求，得到设计单位的理解和支持，与设计单位达到一致： 不执行“凡规范为“宜”的条文”，在可能的的情况下不执行非强制性条文的规范。 会议形成的优化方案分述如下： HDPE管材由缠绕管改为价格较低的波纹管，虽UPVC加筋管更便宜，但因世茂其他项目尚未使用过，故不建议使用； 管材等级普遍由SN8、SN12降为最低级别SN4(其他需加强的部位进行细化：车库入口SN6、道路下SN8、埋深4M以上的SN12)； 检查井由方形改为圆形； 发挥明沟的作用，雨水的排水方式由“落水管----雨水口----雨水井”改为“落水管---明沟----雨水口----雨水井”，这样，使相邻的落水管可以先汇集到明沟中，一条明沟对应一个雨水口、一个雨水井，而不是一个落水管对应一个雨水口、一个雨水井，基本可以做到每个立面减少1个井，有的立面还可减少一段约4M的连接管； 通过“直线排管改斜线，合并相邻的井”“折线改斜线”的方法，既可减少了井的数量，也可减少部分管线； 对底层排污点尽可能进行合并排污； 处在景观道路上的井盖，由“装饰性井盖”改为“普通抗压井盖”。已经在样板区施工实例，不影响景观效果，且避免了日后装饰性井盖的钢结构部分生锈带来的物业维修问题，可延长使用年限。 7 优化设计成果 在“爱建”的支持下，仅用一天时间就完成了优化设计图，优化后的结果为： 由于管材的优化，直接降低成本约60万元。 井的数量减少222个，雨水井的设置间距由原设计平均7M变为8M，仅此一项就降低成本30万元。 同时，由于取消装饰