验收管理办法(西广场配套)20161019.docVIP

长沙轨道交通集团 物业管理有限公司 工程验收实施方案 （试行） 2016年8月 第一章 总则 第一条 为使长沙轨道交通集团物业管理有限公司西广场各类土建、设备安装及装饰装修整改工作验收工作规范化、程序化，特编制本方案。 第二条 本办法适用于长沙轨道交通集团物业管理有限公司负责建设的西广场各类土建、设备安装及装饰装修提质整改项目。属于政府行政主管部门或工程质量监督机构监管的相应工程仍按集团公司验收管理办法执行。 第三条 本办法依据的规范、文件包括但不限于： （一）国家、省、市及行业颁布的工程技术标准、质量标准、规范及其它有关规定等。 （二）其它法律、法规规定的与工程验收有关的文件、资料。 第二章 用语定义 第四条 参建单位及部门定义 建设单位：长沙轨道交通集团授权长沙轨道交通集团物业管理有限公司（下称轨道物业）全面履行建设单位职责。 设计单位：负责设计所验收工程的设计单位。 监理单位：建设单位以合同形式委托、实施工程监理职责的单位。 施工单位：与建设单位签署合同承担工程施工的单位。 建设管理部：负责工程管理业务的部门（集团建设管理部）。 总工办：负责工程技术管理业务的部门（集团总工办）。 监审部：负责对验收工作流程的全过程监督（集团监审部）。 第五条 初步验收 指工程完工后，由监理单位组织，依据有关法律、法规、工程建设强制标准、设计文件、施工合同，审查施工单位的竣工资料，检查工程质量和合同执行情况，确定工程是否达到规定的验收标准和合同要求。 第六条 竣工验收 是指项目工程验收合格后确认建设项目是否达到设计目标及标准要求的验收。 第七条 监理单位： （一）组织工程初步验收。 （二）审查工程是否具备工程验收条件。 （三）参加工程竣工验收。 （四）督促遗留问题整改。 （五）审查竣工资料 第八条 轨道物业公司： （一）参加工程初步验收。 （二）审查工程是否具备工程验收条件。 （三）组织工程竣工验收。 （四）督促相关单位参加和配合工程验收。 （五）负责竣工资料检查及接收。 第九条 建管部 （一）审查工程建设流程是否符合要求,是否具备工程验收条件。 （二）参加单位竣工验收。 第十条 总工办 （一）审查工程质量是否具备工程验收条件。 （二）参加单位竣工验收。 第十一条 监审部 （一）验收工作流程的全过程监督。 （二）参加单位竣工验收。 第十二条 其它相关部门 （一）参加工程初步验收。 （二）参加单位竣工验收。 第十三条 其它相关部门 设计、施工、监理等相关参建单位按法律、法规、规范、标准和合同履行相应的验收职责。 需邀请质监、安监部门参加验收。 对于没有邀请监理单位的工程，由轨道物业公司代行监理单位职责，相应表单中监理单位一栏可不用填写。 对于没有设计单位的工程，相应表单中设计单位一栏可不用填写。 第五章 工程初步验收 第十四条 验收条件 初步验收应满足以下条件： （一）完成工程设计和合同约定的各项内容 （二）质量控制资料完整 （三）所含分部工程的质量均应验收合格 （四）有关安全和功能的检测、测试和必要的认证资料应完整 （五）观感质量应符合验收要求； 初步验收由监理单位总监理工程师组织相关人员参加。 第十六条 验收实施 施工单位对质量自验合格后， 接到初步验收申请后，总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对施工单位报送的验收资料。 合格问题整改完毕后， 工程初步验收应形成会议纪要，监理单位在验收合格后3个工作日内将会议纪要分发给各单位（部门），监理单位同时应督促有关单位对存在的问题认真落实整改，按时对整改结果进行检查确认，必要时组织相关单位（部门）进行检查确认。 第六章 工程竣工验收 第十七条 施工单位提出验收申请时需提交资料，包含但不限于： （一）《工程验收申请表》。 （二）工程初步验收会议纪要。 第十八条 条件核查 （一）验收条件 1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。工程已经初步验收合格。 2、施工单位对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求。 3、有完整的技术档案和施工管理资料。 4、初步验收提出的问题已整改完毕。 第十九条 验收相关部门审定是否具备验收条件 验收相关部门审核情况审定是否具备验收条件。 第二十条 会议组织和参加人员 轨道物业公司组织有关单位进行验收。 设计、施工、监理等单位项目负责人应参加验收。 第二十一条 验收内容和 （一）建设、设计、施工、监理等单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况 （二）验收小组实地查验工程质量，审阅建设、设计、监理、施工单位的工程档案资料，并形成验收意见。查验及审阅至少应包括以下内容： 1