（房地产调查报告.pptVIP

目 录 一.基本概况 （一）基本分析 （二）攀枝花经济特征 （三）市场环境 二.楼盘分析 （一）区域概况分析 （二）楼盘概况 三.攀枝花市房地产销售情况分析 四.关于炳三区房地产的建议 一.基本情况 （一）基本分析 政务中心、人事局、劳动局、人防局、移民局、地税局、安 监局等政府已搬至炳三区，东区区委、区政府明年整体搬迁至炳三区；人口增长，炳三区是攀枝花市未来城市中心，炳三区现常住人口5万人，市政府规划未来三五年内达到常住人口二十万人，集行政办公、商业、娱乐、居住为一体的多元化区域，交通路网比较发达。2015年新区人口规划将达到20万，2025年人口规划40万。 （二）攀枝花市经济特征 攀枝花市经济环境稳定，呈良好发展趋势，为房地产的发展提供了一个良好的发展空间。 随着攀枝花市的城镇居民人均可支配收入的不断提高，对高价值产品的消费和投资欲望都将得到提升。 （三）市场环境分析 楼盘聚集度高 （此区域金海世纪城，金域阳光，奥林匹克中心花园，远达-帝景华庭，海德堡等房地产，可为顾客提供更多选择） 楼盘需求量较大 （炳三区将成为攀枝花市的新兴区域，集行政办公、商业、娱乐、居住为一体的多元化区域，必将吸引大量人流 ） 竞争激烈 （为促进销量，各个楼盘采用不同促销手段，竞争环境日益白热化） 二.楼盘分析 （一）所在区域概况 区位优势 炳三区是以调整城市布局结构、构建新的行政文化中心为目的而新建的城市新区，行政办公用地、办公文化综合用地、教育科研设计用地、商业金融业用地、住宅组团用地的布局是炳三区土地规划的核心内容，正在形成集行政办公、商业、娱乐、居住为一体的多元化区域，营造新的城市景观和城市中心。 市场优势 攀枝花房地产刚性需求旺盛，高端商品房和保障性住房销售市场火爆，炳三区新开发的近10个楼盘，开盘均出现抢购现象，房屋预售面积达总开发面积的80%以上。 （二）楼盘概况 1.金海世纪城 金海世纪城位于攀枝花炳三区机场路，占地350亩，建筑面积 73万平方米，商业建筑面积11万方；作为钢城， 集结了金融中心、商务、政务、大型购物、主题商业首席城市综合体、高端住宅等，将成为攀枝花现代化都市的窗口，并且助力炳草岗的现代服务业转型，进而推动攀枝花城市形象的提升，2012-2015年分区域开业。 金海世纪城包揽特色零售、国际美食、休闲娱乐，让人随时随地感受都市娱乐新生活。国际5A甲级写字楼将改变攀枝花的商务格局；钢城首个城市五星级酒店、大型 Shopping Mall 将改变攀枝花的商业格局；70万平方米的国际生态住区，将改变攀枝花的人居格局。在这座毗邻新市政中心的新城，将迎来6万新的城市人口。 2.海德堡 攀枝花海德堡1380位于攀枝花炳三区，炳三区二期路南侧，北侧紧挨公交驾校。本社区由8栋26F~32F商住楼和6栋1F~3F低层、幼儿园、会所及商业裙楼等组成，总占地面积96亩。小区拥有十分合理的设计，完整的配套，加上无与伦比的地段优势，不管居住还是投资，都是购房的最佳选择。 令攀枝花人翘首期盼的楼盘黑马——海德堡1380第一批次房源开盘。???该楼盘除了在价格上划算以外，其相应的环境配套也在众多楼盘里卓尔不凡。开发商斥资5千万打造近4万平米中庭景观，光是胸径达到30-40公分左右的乔木就有近500颗，就像在“造林”。在商业配套和休闲设施方面，500米欧风商街、宫廷泳池、健身房、咖啡厅、网球场应有尽有，完全是豪宅的装备。此外，幼儿园、银行、农贸市场等一个不缺。 海德堡1380销售部经理说，这里本身就是金联港地产在攀枝花打造的高端楼盘，拥有10年开发经验的团队更注重口碑和品牌的延续，而第一批次房源为了极大的让利于购房者，售价较低，也只为口碑二字。只有真正对购房者以诚相待，海德堡1380才会有3小时销售过亿的业绩。 3.奥林匹克中心花园 奥林匹克中心花园占地面积约150亩，总建筑面积264292.8㎡?，其中奥林匹克花园(住宅)建筑面积为：133762.8㎡，规划可容纳1044户家庭入住，共有停车位522个;体育公园总建筑面积：130530㎡，地上建筑面积：59130㎡(含体育馆13330㎡?、商业30000?㎡?、体育综合房15800?㎡?)。四川攀枝花奥林匹克购物中心地下建筑面积：714000?㎡(地下一层41300?㎡、地下二层30100?㎡)，室外体育设施占地面积：6960㎡(含网球场、篮球场、游泳池、儿童?.....) 综上所述： 炳三区作