衢州市郊区房地产的现状分析.docVIP

浙江财经大学东方学院 毕业论文（或毕业设计） 衢州市郊区房地产的现状分析 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 学生姓名　 　 指导教师 分 院　工商管理　　 　专业名称 工程管理 班　　级　11工程 　 　学　　号 提交日期 答辩日期 2014年4月1日 声明及论文使用的授权 本人郑重声明所呈交的论文是我个人在导师的指导下独立完成的。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果。 论文作者签名： 年 月 日 本人同意浙江财经大学东方学院有关保留使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以上网公布全部内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。 论文作者签名： 年 月 日  衢州市郊区房地产的现状分析 摘 要：随着中国经济的不断发展，在过去的几十年间，城市不断发展，大量的人口涌入城市，使城市对空间的需求不断扩大，许多城市都在进行扩张规划，而房地产开发正是城市发展的主要环节,是城市更新改造与空间扩张的主要手段，城市房地产开发空间的研究越来越受到人们的关注。在此背景下,本文归纳出了影响房地产开发区域空间的主要因素和选择机制,并以衢州市郊区为实例,以宏观的角度去研究衢州市郊区房地产开发的现状,分析衢州市房地产业存在的问题与发展机遇，从而为衢州市郊区房地产的开发提供一些借鉴参考。 关键词：衢州市；郊区房地产业；开发现状；发展前景 目 录 一、 前言 2 二、郊区房地产业基础理论 2 (一)、郊区房地产业的概念 2 （二）、衢州郊区界定 3 （三）、郊区房地产优缺点 4 三、衢州市郊区房地产业现状分析 4 （一）、衢州市房地产郊区化现象 5 （二）、衢州市房地产郊区化现象的因素 5 1.经济因素 5 2.自然环境因素 6 3.技术因素 6 4.土地制度和住房制度因素 6 四、衢州市郊区房地产存在的问题 7 （一）、配套基础设施和公用设施建设滞后 7 （二）、房地产开发用地与农业用地矛盾突出导致的钉子户问题 8 （三）、房地产布局分散、开发结构失衡 8 （四）、房地产土地资源的浪费导致城市的过度蔓延与环境的恶化 9 五、衢州市郊区房地产的发展机遇 10 (一)、政府政策 10 (二)、人口发展 10 (三)、产业发展 11 （四）、社会事业发展 11 六、结束语 12  前言 改革开放三十多年来，随着我国国内经济的快速迅猛发展，以及我国城市化进程的不断加快，年年保持两位数的增长趋势，这使得我国的房地产行业迎来了空前的机遇期，房地产业的发展势头旺盛，崛起也最为快速，已经成为我国这几年发展最快的行业之一，并且已经成为了我国国民经济产业体系中不可或缺的重要组成部分，是我国经济发展的重要引擎和推动力量。我国的房地产业已经生机蓬勃的发展了有十多年的时间，在这十多年间，不管一些其他行业的发展如何风起云涌，跌宕起伏，危机重重，但在房地产行业中却一直都保持着超高速的增长。即使是在2008年的金融危机席卷全球的时候，金融危机也没能撼动我国国内房地产行业快速发展的态势。自21世纪以来浙江省房地产业快速发展，房地产业的增长值一直在全国遥遥领先。增幅一直保持20%以上。衢州市房地产业也受其影响，迅速发展。从客观上来说，这绝对是一种很不正常的发展现象，借鉴国外的发展经验来看，房地产业的正常发展经济周期为5-7年，但是我国的房地产业却在经历了十多年的高速发展后仍势头不减，所以这不得不引发我们的深思。本文拟对衢州市郊区的房地产行业的发展现状进行一定的分析，并对一些发展中存在的问题进行深入的分析讨论。 二、郊区房地产业基础理论 （一）、郊区房地产业的概念 郊区化是一个城市在发展过程中从集中到扩散的，依托城市已经建成的区域而建立的一个过渡性的区域或阶段。 城市郊区化是指由于城市的中心区域房价或地价相对比较昂贵，人口也相对来说更加稠密，交通相对拥挤和环境比较恶略等因素引起的，致使城市中心地区的大量人口和产业不断的向外迁移而形成的和城市的中心区域相比的城市的离心化的一种现象。城市郊区化是城市里的人口和就业岗位等由大中型城市的中心地带向城市郊区迁移和扩散的过程。由密度相对较高的地区向密度相对较低的地区的扩张和转变。 郊区化房地产是房地产行业在开发的过程当中在城市的地域空间上的一种非常重要的表现，这是在城市郊区化的背景下，在城市郊区的土地上进行的大规模的通过劳