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2016-11-06 发布于北京
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（第三章工程建设监理单位

第三章工程建设监理单位第一节监理单位的组织形式第二节监理单位的资质管理第三节监理单位的服务内容第四节监理单位与工程建设各方的关系第五节工程建设监理费用第六节工程建设委托监理合同第一节监理单位的组织形式工程监理单位是指从事工程监理业务并取得工程监理企业资质证书的经济组织。它是监理工程师的执业机构。按照我国现行法律法规的规定，我国的工程监理企业可以存在的企业组织形式包括:公司制监理企业、合伙监理企业、个人独资监理企业、中外合资经营监理企业和中外合作经营监理企业。一、公司制监理企业又称监理公司，是以盈利为目的，依照法定程序设立的企业法人。下一页返回二、中外合资经营监理企业与中外合作经营监理企业中外合资经营监理企业是指以中国的企业或其他经济组织为一方，以外国的公司、企业、其他经济组织或个人为另一方，在平等互利的基础上，根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》，签订合同、制定章程，经中国政府批准，在中国境内共同投资、共同经营、共同管理、共同分享利润、共同承担风险，主要从事工程监理业务的监理企业。返回上一页第一节监理单位的组织形式下一页上一页返回中外合资经营监理企业与中外合作经营监理企业的区别：组织形式不同组织机构不同出资方式不同分配利润和分担风险的依据不同回收投资的期限不同第一节监理单位的组织形式下一页返回一、监理单位应具备的条件工程监理单位是技术密集型企业，是依法成立的法人。除有自己的名称、组织机构、场所、必要的财产和经费外，还必须具有与承担监理业务相适应的人员素质、监理手段、专业技能和管理水平等。符合条件的单位，经申请得到政府有关部门的资格认证，确定可以监理经核定的工程类别及等级，并经工商行政管理机关注册登记，取得营业执照，方具有进行工程项目监理的资格，成为可以从事工程建设阵理业务的经济实体。第二节监理单位的资质管理下一页返回二、监理单位资质监理单位资质是指从事工程建设监理业务的工程监理企业应当具备的注册资本、高素质的专业技术人员、管理水平及工程监理业绩等。其具体内容包括：监理人员素质、专业配套能力、技术装备、管理水平、监理业绩、注册资金。第二节监理单位的资质管理上一页上一页下一页返回三、监理单位资质等级和业务范围资质等级：工程监理企业资质分为综合资质、专业资质和事务所资质。其中，专业资质按照工程性质和技术特点划分为若干工程类别。专业资质分为甲级、乙级；其中，房屋建筑、水利水电、公路和市政公用专业资质可设立丙级。综合资质、事务所资质不分级别。第二节监理单位的资质管理上一页下一页返回业务范围：工程监理企业资质相应许可的业务范围如下：综合资质专业资质事务所资质专业资质注册监理工程师人数配备第二节监理单位的资质管理上一页下一页返回四、资质申请资质申请管理部门工程监理企业的主项资质和增项资质资质申请应提供的材料第二节监理单位的资质管理上一页返回五、资质审批颁发资质证书的条件综合资质和专业甲级资质的审批专业乙级、丙级资质和事务所资质的审批资质延续和变更企业合并或分立后资质等级的核定和资质增补的审批资质证书管理六、罚则第二节监理单位的资质管理下一页返回一、工程建设强制监理的范围《建筑法》在明确规定国家推行工程建设监理制度时，还授权国务院可以规定实行强制监理的工程建设的范围，《工程建设监理范围和规模标准规定》中对其做厂规定。必须实行监理的工程建设范围包括以下几点：国家重点工程建设大中型公用事业项目成片开发建设的住宅小区工程利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程等国家规定的必须实行监理的其他项目第三节监理单位的服务内容上一页下一页返回二、监理内容工程建设决策阶段的监理服务：工程建设的决策咨询，既不是监理单位替建设单位决策，也不是替政府决策，而是受建设单位或政府的委托选择决策咨询单位，协助建设单位或政府与决策咨询单位签订咨询合同，并监督合同的履行，对咨询意见进行评估。工程建设决策阶段的工作主要是对投资决策、立项决策和可行性研究决策的咨询。第三节监理单位的服务内容上一页下一页返回工程建设设计阶段的监理服务工程建设设计阶段是工程项目建设进人实施阶段的开始。工程设计通常包括初步设计和施工图设计两个阶段。在进行工程设计之前还要进行勘察(地质勘察、水文勘察等)，这一阶段又叫做勘察设计阶段。在工程建设实施过程中，一般是把勘察和设计分开来签订合同。第三节监理单位的服务内容上一页返回工程建设施工阶段的监理服务：工程施工是工程建设最终的实施阶段，是形成建筑产品的最后一步。施工阶段