2011年买卖屋知识精华.docVIP

2011年二手房培训手册 一：房屋分类： 1. 住宅产权房： .商品房 已购公房；（央产房、回迁房。表现形式：成本价、优惠价） 校产、军产（一般不能只能内部购买，不能对外上市交易，公司涉入很少）； 房屋设计用途：住宅。房屋使用年限：70年； 2.商业房：包括底商、写字楼、商铺； 房屋设计用途：商业。房屋使用年限：40年或50年，征税标准不同于住宅房屋； 3.经济适用房：政策性住房； 4. 使用权：又叫小产权，与房屋产权单位只有《公有住房租赁合同》，只有过户好处费，无任何税费； 5.乡产权（早期农村村民在集体土地上建房，只有简单购房协议，且然后不能办理产权证的）； 二：房屋性质： 普通房屋 2.非普通房屋： 【名词解释：普通住宅——凡是“住宅小区建筑容积率在1.0以上7 s+ B% D0 i: o新浪乐居4 v; g9 T B V0 D0 i! k房产论坛,装修论坛,业主论坛单套建筑面积在140平方米以下新浪乐居4 ]; N V q5 L$ K+ q3% `2 g R新浪乐居实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。新浪乐居论坛% {, {% d ]9 Y( b而平均交易价格标准为：三环以内总价人民币215万元/套、0 P4 v! k/ h7 O买房,购房,装修论坛,房产论坛三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间16