2016年汽车4s店建设项目可行性研究报告书.doc

一、总 论 （一）项目背景 1、项目名称 汽车建设项目有限公司 企业概况略 3、可行性研究报告编制依据 （1）建设单位关于编制可行性研究报告的委托书； （2）国务院关于《汽车产业振兴与调整规划》； （3）《汽车工业第“十一五”发展规划》； （4）《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》《加快发展第三产业若干政策的规定》市人民政府关于搞活流通扩大消费的实施意见经济建设保持旺盛的发展态势，经济增长速度连续7年位列全国27个首府城市前列。200年，**市地区生产总值达到1亿元人民币，社会消费品零售总额亿元人民币城镇居民人均可支配收入达到2元人民币农民人均纯收入预计达到7900元。城镇居民收入迅速增加，汽车消费急速升温汽车保有量增长了53%，其中私家车拥有量增长66%。随着轿车普及率的提高，个性化和实用化的消费需求逐渐增强国务院关于搞活流通扩大消费的意见》（国办发〔2008〕134号）关于搞活流通扩大消费的实施意见培育和发展新的消费热点挖掘消费潜力商务、经委、公安、财政、国税、地税等部门要结合贯彻《汽车品牌销售管理办法》，落实国家支持小排量汽车销售的税收政策，清理、规范汽车购置、落籍、使用过程中的收费项目，促进汽车消费稳定增长。倡导汽车品牌经销商开展新旧汽车置换业务，促进汽车更新换代，推动汽车消费。做到中产可行家和的建（二）项目概况 1、拟建地点 本项目拟建地点位于**市**区***街西端，占地面积为39556（合59亩）。 2、建设内容与规模 本项目拟建一处集多种品牌的汽车展示贸易城，其中主要包括帝豪、海南马自达、莲花、讴歌、福建奔驰、奇瑞等6家独立的品牌汽车4S店和一栋综合展示区，并配套建设1栋综合楼和1座燃气锅炉房。 本项目4S店建筑结构均采用钢结构，分别由展厅、办公区和维修车间三部分组成，其中展厅和维修车间为单层、办公区两层；综合楼按2层设计，采用钢筋混凝土框架结构，锅炉房采用单层砖混结构。 项目规划总建筑面积20525m2，其中各品牌4S店建筑面积17375m2、综合展厅建筑面积2100m2、综合楼建筑面积1000m2、锅炉房建筑面积50m2，具体建设规模详见下表所示： 建设规模一览表 序号 建设项目 单位 建设规模 层数 结构方案 1 帝豪4S店 m2 1 轻钢结构 2 海南马自达4S店 m2 1 轻钢结构 3 莲花4S店 m2 1 轻钢结构 4 奇瑞4S店 m2 1 轻钢结构 5 讴歌4S店 m2 1 轻钢结构 6 福建奔驰4S店 m2 1 轻钢结构 7 综合展厅 m2 2100 8 综合楼 m2 1000 9 锅炉房 m2 50 m2 20525 3、产品方案 本项目主要建设6个品牌汽车4S店，其分别为帝豪、海南马自达、莲花、奇瑞、讴歌、福建奔驰等国内外品牌汽车，经营产品主要为品牌汽车整车销售及其零配件供应业务，同时开展整车售后服务及维修保养等业务。 4、主要建设条件 （1）拥有强大的品牌营销能力 本项目建设单位——**汽车贸易有限公司拥有雄厚的资金实力和强大的汽车销售服务体系，连年获得“中国汽车销售服务十大企业集团”第一名，并且多年进入中国企业500强之列。企业销售网点遍布我国20余个省市区，建有500余家营销网点，具有雄厚的市场营销实力。同时与国内外各类汽车生产企业建立了长期战略合作关系，具有强大的品牌经营能力。 （2）广阔的市场发展空间 近几年***区经济增长率一直保持全国各省市区前列，其中**市作为自治区首府城市，西部大开发政策充分发挥人才、资源、区位优势，国民经济建设和市民收入水平取得了显著提高。与此同时，**市与拥有丰富资源的*****市和传统工业强市*****市共同打造的“***”经济金三角，成为我国西部地区最为活跃的经济区域，国民经济发展水平一直保持快速增长，城镇居民人均可支配收入达到22600元，社会消费品零售总额达到641亿元，具有强劲的消费能力和广阔的市场空间。 （3）显著的区位优势 **市交通是国家45个公路总枢纽城市之一是连接黄河经济带、环渤海经济圈和亚欧大陆桥的重要枢纽，也是中国向俄罗斯和蒙古国开放的桥头堡。**东至440公里，北距中蒙口岸二连浩特490公里，西至150公里，西南是中国煤炭和天然气资源富集区****高原，距*******大型能源基地多公里。整车销售、售后服务、报废汽车解体、汽车检测于一体汽车贸易服务园区成为最大的汽车贸易及售后服务市场项目投资为%、为%，项目税后财务内部收益率为、财务净现值为万元、投资回收期为年1 基础指标 单位 指标数据 备 注 1.1 总占地面积 m2 39556.49 约59.33亩 1.2 建设内容与规模 m2 20525 　 1.2.1 品牌汽车4S店 m2 17375 　6个店