临街底商设计简析解释.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 临街底商设计简析 中原地产 ︱ 天津中原物业顾问有限公司 TianJin.01.2015 商业以两层为主 ， 一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m 。 x 全一层 特点：商业面积量不足 空间领域感弱 立面层次少 √ 局部一层（退台） 特点：空间领域感增强 立面层次丰富 x 局部二层 商业形式推敲 特点：形体对比太强烈 空间整体性弱 临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气 的 ArtDeco 风格 本轮：简洁ArtDeco 灯具 屋顶线脚 饰面材料 立面饰物 上轮风格 临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 商业立面风格 临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 商业立面风格 临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 商业立面风格 最新总图 商业面积指标 商业A段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡ 商业B段 319.82 ㎡ 1F 114.44 ㎡ 2F 205.38㎡ 商业C段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡ 商业D段 505.20 ㎡ 1F 252.42 ㎡ 2F 252.78㎡ 商业E段 769.56 ㎡ 1F 398.82 ㎡ 2F 370.74㎡ 商业F段 698.02 ㎡ 1F 352.34 ㎡ 2F 345.68㎡ 商业总平面 临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 商业基本段分析 1.平立面设计 2.店面相接住宅立面 3.店面空调布置方式 4.店面屋顶平台布置 与住宅对应的商业基本段 商业基本单元 5.1M 4.5M 2.2M 1F 2F 女儿墙 5.1M 4.5M 2.2M 1F 2F 女儿墙 5.1M 4.5M 2.2M 1F 2F 女儿墙 7.8M 6.9M 6.9M 5.4M-7.8M 每户195㎡ （上下） 每户206㎡ （上下）本单元可分为两户 每户165㎡ （上下） 商业基本单元组合模式 立面节奏明确 高低错落 临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 基本单元分析 商业基本单元组合模式比较 x 组合一 优点：1.沿街立面节奏明确 √ 组合二 x 组合三 2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高 缺点：与住宅立面节奏错开 不对应 优点：1.沿街立面节奏明确 2.与住宅立面节奏对应 缺点：屋面平台对住宅缝， 分隔较难明确。 优点：1.与住宅立面节奏对应 2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高 缺点：沿街立面