(商业用途国有土地使用权抵押估价案例分析.docVIP

商业用途国有土地使用权抵押估价案例分析 摘要:不同用途类型的国有土地使用权抵押评估作为土地估价机构主要的业务类型，在数量上和业务收入上占有很大的比例，其作业水平的高底反映了该机构业务水平的高低，本文就某一商业用途地块，采用了基准地价修正法、剩余法两种方法进行了土地抵押价值的测算，并对其中所出现的问题进行了剖析。 关键词：抵押估价、假设开发法、基准地价修正法 一、背景资料 河北金城房地产开发有限公司拟向银行申请贷款,拟将两宗宗国有出让土地使用权作为抵押。受河北金城房地产开发有限公司委托，我公司对其国有土地使用权价格进行评估。该两地块位于我市桥西区南小街以西、永安街以南，地处南小街与永安街交口西南角，两地块相邻，但宗地一为临街商业用地，宗地二为城镇单一住宅用地，其使用用途、使用年限、规划条件均不相同，至估价时点，两宗地正在建设中，尚未达到预售条件，根据委托方提供的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关资料，以及石家庄市基准地价、我方掌握的市场情况等相关资料，采用了基准地价修正法、剩余法两种方法对两宗地客观市场价值进行了评估。 宗地基础设施条件：宗地外“七通”（即通上水、通下水、通路、供电、通信、通暖、通气），宗地内场地平整 土地利用状况 规划指标（取自建设规划许可证）： 宗地1： 3#商业公寓楼，设计层数-1+11，框剪结构，总建筑面积37678.81平方米，其