剑桥公主题社商业街概况.docVIP

剑桥公社主题商业街概况 项目名称：剑桥公社主题商业街 （杭城首个学区网货交易展示中心）淘宝格子铺街区 ○政策背景：国家严厉的房产宏观调控影响下，商业街地产迎来的新机遇，未来的发展潜力不可估量!具体体现为商业性质的酒店式公寓、写字楼、商铺的价量齐升，租赁市场价也水涨船高、突飞猛进！ ○地段的稀缺性：位处杭州大学总部正对门口，真正稀缺、不可复制的学区商铺； 学区房的概念引申到学区商铺的巨大商业价值一览无遗！ ○区域交通优势：位处杭州城西商业旺区中心段（古墩路与申花路交叉口） 交通枢纽，紧邻公交中心站，多路公交直达市中心区域，规划地铁二号启动， 令交通四通八达; ○商业氛围及配套优势：城西中央商业区黄金商位；天时、地利、人和汇聚一起； 浙大紫金港校区为浙江大学总部，一期占地约3000亩，学区人口近7万人；二 期规划用地约3000亩到时累计学区人口将超10万人；项目周边红星美凯龙、银太购物中心、沃尔玛超市、新时代装饰市场、欧亚达家居、华东建材陶瓷市场、 五洲国际广场、西城广场等商业集群坏绕、高档住宅小区比肩接踵；杭州城西板块的区域发展优势，及巨大的发展潜力有目共睹！ ○超级的人气旺地：北入口正对的紫金港大酒店全年入住率95%，杭州城西规划常住总人口近40万；专业打造面向浙大未来十万学子的五星商业街； ○商业配套；项目总面积10万平方，其中商业用2万平方，近600个停车位， 为商业航母前行保驾护航； ○主力面积：26-600平方不等，可按各自需求自由选择投资额度，可首付5成 分期付款，大体量投资可最长10年按揭贷款；近90%超高商铺得房率； ○关于产权；剑桥公民公社学士商业街地属于国有出让土地，龙申置业公司为两个当地村合作社和开发商三方股东成立股份制公司。所以是集体股份制企业，产 权是集体产权且DEF区为投资商保留物业，相对投资安全有保障；投资商提地及产证手续齐全；长达35年使用权，35年到期后可跟当地村合作社协商优先优慧继续使用； ○返祖及投资回报分析；前5年带租约保底租金回报38%，（前两年7%，后三年8%），如前期租赁超5年的物业，按保底8%继续收益回报； 5年后可按学区商业街业态模式自营或委托物业租赁；地处人气旺区租赁回报潜力巨大，相比仅仅有产权、地段偏僻或价格高昂的商铺，投资潜力好不逊色；投资租赁差价安全稳定有长期投资收益保障。 现房现铺带租约保底发售，令投资安全于潜力看得见！令投资盈利保障无忧！ ○销售价格;总计2万平方铺位先期出让紧约7000平方，即ABC区学士商业街（DE区为生活综合区；F区为金融办公区）销售价格：一楼：24000~30000元 /平方 二楼：14752~15750元/平方 三楼：12580元/平方 ○关于租金：城西紫金港商业旺区；现已出租的铺位租金情况：一楼：日租金4-5元/平方；二楼：2.5-3元/平方三楼：1.5-2元/平方; 由于前期物业大多数刚去年交付，所以租金明显更便宜些，像这种申花路一代城西的商铺租金大多数一楼都在6、7元以上拉，远不止这个数。网货格子铺展示交易中心招商完成今后日租金可达10元以上。 ○业态规划：前期规划及招商的业态以消费娱乐（餐饮、KYV、超市、礼品店等为主），现在主体打造学区商业街模式！南C区打造主题情调酒吧一条街，西B区网货淘宝精品街！ ○关于学士街商业打造：一个商业街区的兴旺与业态的整体调整需要时间去磨 合；二期B区C区以规划的专为学生群体打造的淘宝网货一条街：（格子铺网货展示交易中心为主题）并将进行整体物业改造，如申花路西侧行道入口拓宽， 内部绿化带改造，各大路导示系统、广告位设置，商业街整体亮灯工程的引导， 相信5年后的学士商业街会与众不同，整个剑桥公社城市综合体.主题商业街会 成为整个城西的焦点。从而更加倍增你的投资价值！ ○本月销售优惠政策：5月8日起正式预约销售，优先选铺，先期认购客户独享优惠政策！ 一次性付款95折，同时享受2万抵5万（总价100万内商铺） 存5万抵10万的优惠（总价100万以上的商铺） 地段决定商也价值·人气铸就投资潜力 杭州城西的有一条延安路，主体打造学区商业街 （杭州剑桥公社学士商业街）完美呈现学区商铺经营状态！ 做五星学区商铺房东 财富邀约仅此一席！ 咨询热线 1座机电话号码63 QQ座机电话号码6 刘长秋 剑桥公社是留用地项目。 留用地与小产权的区别： “留用地项目”是国家在征用农村土地并转为建设用地后，其中留10%给当地村委会，鼓励他们单独或合作开发建设；且具有“国有土地证”、“契证”、“房产证”大三证，只是产权不能分割到户。用业内人士的话说，“留用地”更应该被称为一种项目总称，而非一种地块性质。值得注意的是，在不少购房者心目中，“村级留用地项目”的概念经常被与“小产权项目”混淆。实际上，这两类项目一个是国有土地，一个