开发区地产市场报3月14日.docVIP

开发区地产市场周报 ---2010.03.08—03.14市场分析 一、凤海苑 开发企业：青岛侨海房地产开发有限公司 建筑设计：青岛国立设计有限公司 项目地址：开发区安子居住区北海船厂公寓东临 建筑面积：41000平米 建筑形态：四栋18层高层，其中15层以上的东西两端各退出一个房间，三室二厅二卫变为二室二厅。 户型：三室二厅二卫（124.1平米），二室二厅（94.19平米、90.99平米） 价格：起价5958元/平米，每层差价70---80元/平米，东西差价约200元/平米。计划3月20日每平米涨价100元 配套： 交通方面：安子码头、海底隧道、滨海大道、M2地铁站及多路公交首末站 社区配置：电话、宽带、有线接口、双气、可视对讲门、名牌电梯 休闲场所：东临胶州湾，南邻金沙滩，西眺唐岛湾，住区生态公园和休闲广场 医院：安子区配套医院、薛家岛医院 教育：北京电影学院、青岛理工大学、小区配套幼儿园、小学和中学 车位：地下车位，出售，12---15万/个 装修标准：毛胚房 样板间：无 项目分析： 该项目为四栋高层，占地面积小，没有成型的景观规划，其2#楼暂时不对外销售在安子片区中属于中下端项目。户型设计比较好，目前在竞争中占据一定的价格优势。 二、亚星朱雀台 项目位置：位于衡山路和滨海大道交界处东南侧。 开发企业：亚星 建筑面积：2W平米 主力户