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通州南山颐养中心租赁经营合同.doc
通州南山颐养中心租赁经营合同
（草案）
二O一六年十一月
通州南山颐养中心租赁经营合同
（草案）
本运营合同由下列甲、乙双方于2016年 月 日在南通市通州区签订:
出租方：南通鼎通交通工程有限公司（下称“甲方”）
住所地：南通市通州区
法定代表人：
承租运营方： （下称“乙方”）
住所地：
法定代表人：
鉴于：
1.甲方为通州南山颐养中心产权人；乙方系依据《公司法》、《公司登记管理条例》设立，并经合法登记注册的公司法人，承担本合同项下的项目依法依规租赁经营的职能。
2. 鉴于通州南山颐养中心的设立初衷存在一定的公益性，甲方同意委托南通市通州区民政局对招租工作、本合同运营管理情况进行监督、考核。
3.乙方出于对养老事业的热爱，通过招投标方式获得了通州南山颐养中心的租赁经营权，并据此新设养老机构；乙方完全理解并非常清楚，甲、乙双方之间并非传统意义上的房屋等租赁关系，其权利义务已延伸或者扩展到养老机构合法、合规经营等各个方面。乙方自愿接受本合同的各项安排，切实履行本合同项下的各项义务和责任，并不以租赁关系为由提出抗辩。
据此，甲、乙方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，在平等互利的基础上，经友好协商，就筹建中的通州南山颐养中心租赁经营及监管等事宜达成以下合同条款，以资共同遵照执行。
释义
1.1 定义（除非本合同中另有规定，以下术语在本合同中应具有下列意义）。
1.1.1 本合同，指甲、乙双方签署的本运营合同，包括本合同主文、补充条款以及所有附件等。
1.1.2 合同组成部分，指1)本合同，2)本合同附件，3)中标通知书，4)招标文件，5)投标文件，6)构成本合同的其他文件和标准。
1.1.3 区政府，指南通市通州区人民政府。
1.1.4 产权人指南通鼎通交通工程有限公司。
1.1.5 南山颐养中心，指位于南通市通州区湘江北路东侧、运盐路北侧已建成的建筑物（含附着土地使用权）及已完成的装修和增添的设施等。
1.1.6新设养老机构，指在乙方承租的南山颐养中心范围内，由乙方自行投资设立的民办养老机构。
1.1.7 职工指与存在劳动关系（包括）的各种用工形式、各种用工期限的反映和经营的会计报表，包括资产负债表、损益表、量表或财务状况变动表、附表和附注。
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