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学习物权法党课辅导讲稿 2007年3月166日通过，自2007年100月1日起施行。 物权法约约22000字，分为总则、、所有权、用益物权、担保物物权、占有，共5编19章2247条。我们选编了部分物物权法相关解读内容，以帮助助大家正确理解该部法律，从从而能够依法、有效的维护自自身的正当合法权益。 1、、公私财产平等保护 物权法属于民法，，民法的一项重要原则是对权权利人的权利实行平等保护。。我国宪法也明确规定：“国国家实行社会主义市场经济。。”在社会主义市场经济条件件下，各种所有制经济形成的的市场主体都在统一的市场上上运作并发生相互关系，各种种市场主体都处于平等地位，，享有相同权利，遵守相同规规则，承担相同责任。 在财财产归属依法确定的前提下，，作为物权主体，不论是国家家、集体，还是私人，对他们们的物权也都应当给予平等保保护。 但是，平等保护不是是说不同所有制经济在国民经经济中的地位和作用是相同的的。依据宪法规定，公有制经经济是主体，国有经济是主导导力量，非公有制经济是社会会主义市场经济的重要组成部部分，他们在国民经济中的地地位和作用是不同的。这主要要体现在国家宏观调控、公共共资源配置、市场准入等方面面，在关系国家安全和国民经经济命脉的重要行业和关键领领域，必须确保国有经济的控控制力，而这些是由经济法、、行政法予以规定的。 2、、满70年后住宅建设用地使使用权自动续期 我国现行行法律规定了建设用地使用权权的最高期限：居住用地７００年；工业用地５０年；商业业用地４０年；综合用地５００年。我国从上世纪７０年代代末开始改革开放，当时出让让的一些土地使用期限较短，，一些只有３０年，很快就要要到期。特别是目前绝大多数数城市居民都拥有了自己的住住房，使土地使用权期满的问问题更加引人关注。 随着住住房制度改革，越来越多的城城镇居民拥有自己的房屋，而而且大量集中在住宅小区内。。物权法的这一规定，回答了了广大群众关于“７０年大限限到期后，我们的住房怎么办办”的疑问。 但是，法律并并没有对续期的土地使用费支支付标准和办法作出明确规定定。 3、土地承包期届满可可按国家规定继续承包 物权权法规定：“耕地的承包期为为三十年。草地的承包期为三三十年至五十年。林地的承包包期为三十年至七十年；特殊殊林木的林地承包期，经国务务院林业行政主管部门批准可可以延长。” 物权法还规定定：“土地承包经营权人依法法对其承包经营的耕地、林地地、草地等享有占有、使用和和收益的权利，有权从事种植植业、林业、畜牧业等农业生生产。” 对于土地承包权的的转让问题，物权法规定：““土地承包经营权人依照农村村土地承包法的规定，有权将将土地承包经营权采取转包、、互换、转让等方式流转。流流转的期限不得超过承包期的的剩余期限。未经依法批准，，不得将承包地用于非农建设设。” 专家指出，这一规定定既维护了现行法律和现阶段段国家有关农村土地政策，又又为今后修改有关法律或者调调整有关政策留有了余地。 4、禁止侵占哄抢私分截留留破坏国有财产 ——物权法明确确了国有财产的归属：“法律律规定属于国家所有的财产，，属于国家所有即全民所有。。”法律并规定了哪些财产属属于国有财产，防止因归属不不明确而造成国有财产流失。。依据宪法和有关法律，物权权法明确规定国有财产包括：：属于国家所有的自然资源，，属于国家所有的基础设施，，国家机关和国家举办的事业业单位的财产等；并规定，国国家出资的企业，由国务院、、地方人民政府依照法律、行行政法规规定分别代表国家履履行出资人职责，享有出资人人权益。 ——物权法强调““国家所有的财产受法律保护护，禁止任何单位和个人侵占占、哄抢、私分、截留、破坏坏”。针对国有企业财产流失失的问题，物权法规定：“违违反国有财产管理规定，在企企业改制、合并分立、关联交交易等过程中，低价转让、合合谋私分、擅自担保或者以其其他方式造成国有财产损失的的，应当依法承担法律责任。。” ——物权法还对监管不不利造成国有财产流失的机构构和工作人员设置了“高压线线”。针对国有财产监管中存存在的问题，物权法规定：履履行国有财产管理、监督职责责的机构及其工作人员，应当当依法加强对国有财产的管理理、监督，促进国有财产保值值增值，防止国有财产损失；；滥用职权，玩忽职守，造成成国有财产损失的，应当依法法承担法律责任。 5、法律律、行政法规未禁止抵押的财财产均可抵押 物权法还规定了了不得抵押的财产范围：土地地所有权；耕地、宅基地、自自留地、自留山等集体所有的的土地使用权，但法律规定可可以抵押的除外；学校、幼儿儿园、医院等以公益为目的的的事业单位、社会团体的教育育设施、医疗卫生设施和其他他社会公益设施；所有权、使使用权不明或者有争议的财产产；依法被查封、扣押、监管管的财产；法律、行政法规规规定不得抵押的其