模板方案-营销策划-XX综合购物广场营销策划方案.docVIP

**购物广场营销策划方案 第一部分 市场调研与分析 **项目位于市中心核心商业区，总面积约为40000平方米，是一个集购物、休闲、娱乐、办公为一体的综合商业项目，针对此项目和**现有的商业项目状况做以下市场调研与分析：(略) 第二部分 项目的SWOT分析 优势 国内知名连锁超市“**”的进驻，为商业广场的经营提供了保证； 韩国人到**旅游和居住的很多，会对项目的销售及后期经营带来一定的商机； 项目地理位置的优势会使项目受到极大的关注；房地产E网 / 倍讯易 / 项目与本市唯一步行街相连结，商业氛围浓厚，客流量大； 内外步行街可相对互应，**现有的其它商场没有这样的地理优势； **现有商场中缺少“一站式”购物广场； 昆明路的延伸以及少年路的拓宽，都给项目的交通带来了便利； 大型的地下停车场为有车族购物提供了极大的方便； 劣势 现有的大型购物广场中所提倡的经营理念是只租不售，要求统一经营，统一管理，而现状无法做到； 现在国家宏观调控，银行对商业贷款利率不断增长，使得有些想贷款投资的客户望而却步； 公司首次开发商业项目，没有示范性的样板项目； 本案处于**市区三个小商圈中的低档商品经营区，如一味力求打造成为中高档商品经营场所，则会造成项目与所处区域的经营档次脱离而孤立存在； **这几年几处大商铺经营状况不佳，对本地投资者造成的打击和不良影响很大，本案处于特殊历史时期