房屋转售协议.doc

房屋转售协议 甲方（出售方）： 身份证号： 甲方配偶： 身份证号： 乙方（购买方）： 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、友好协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。 第一条 房屋的基本情况。甲方将其所分得位于三江花园斜对面“汝城县五号安置点”公寓楼十四栋B单元304号套房，建筑面积121.65平方米，2栋15号车库，建筑面积17.83平方米的房屋整体转售给乙方，由乙方以甲方名义购买该房屋。 第二条 转让事项：该房屋转售价格：套房每平方米2100元，计人民币大写：贰拾伍万伍仟肆佰陆拾伍圆整（小写：255465元），车库转售价格为每平方米3000元，计人民币大写：伍万叁仟肆佰玖拾圆整（小写：53490元）。套房、车库共计人民币大写：叁拾万零捌仟玖佰伍拾伍元圆整（小写：308955元）。付款分两次付，第一次付 元，第二次付 元。 第三条 双方权利义务 1.甲方系名义购房人，乙方为房屋实际所有人。该房屋的购房款税费及其它相关费用由乙方以甲方的名义直接支付给收款单位，但无论以何种方式支付，甲方都只是名义上的付款人，真正的付款人实为乙方，因购买该房屋而开具的所有收据、发票、合同及其书面材料甲方都必须交给乙方。办理产权证时，甲方应无条件协助乙方办理产权证并更改为乙方（或乙方指定人）姓名，产生费用由乙方承担。若不能办理产权，乙方也同样永远拥有该房屋的产权、使用权及一切权利，并承担该房的一切义务和责任。若政府再次拆迁该房屋，所得的所有赔偿和补偿都归乙方所有。甲方不再享有该房的权利和义务。 2.在政府出台有关政策或规定该房屋能够办证或者交易时，甲方接到通知后在一个月内无条件地协助乙方将房屋过户到乙方（或乙方指定人）名下，办理所有权证所需过户费用由乙方承担。 3.甲方应保证房屋权属清楚，无瑕疵，未经乙方同意，甲方不得将该房屋转让、抵押。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，与本套房屋无关。因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。因上述房屋的产权所有人未授权甲方按本合同约定出售上述房屋等原因而不履行本协议，视为违约。 4.房屋交付时如有质量问题，甲方应配合乙方同开发商解决。 5.甲方将该房屋（购房资格）转让后，甲方应告知其子女、亲属以后不能以该房屋的房产证及相关证件来证明甲方是该房屋的所有人。 6.甲方将该房屋（购房资格）转让给乙方后，一但甲方（包括财产继承人和有甲方财产权利的人）要求索取该房屋，甲方必须按当时该房产周边区域实际交易房价平均价格的两倍赔偿给乙方。 7.乙方在本协议签订后，不得要求把房屋退还给甲方。 8.乙方必须遵守建房单位政策、方案、要求及物业管理方案，如果因乙方个人原因，一切后果由乙方承担。 9.如果因为政府政策或其它不可抗力等因素致使本协议不能履行，则甲方应返还乙方已支付的购房款、装修费及为该房所支付的相关实际费用。 第四条 违约责任：甲乙双方不能以任何理由解除本协议，任何一方不能履行本协议的按违约处理。违约约方必须额外向守约方支付违约金100000元。本协议约定的损失赔偿方式，系各方综合各种因素确定，在主张该违约金时，各方无须对其损失另行举证，同时双方均放弃《中华人民共和国》第一百一十四条规定的违约金或损失赔偿金调整请求权。 第五条 其它未尽事宜，双方另行协商解决，补充条款同本协议同效。 第六条 本协议由甲方、乙方、见证方三方共同签字之日生效。 第七条 本协议一式三份，一份二张。甲乙双方各执一份，见证方一份，留存备查。 甲方签字： 乙方： 甲方配偶签字： 见证人： 签订日期： 年 月 日 3