物业管理公司改制应注意的法律问题.docVIP

物业管理公司改制应注意的法律问题 一、物业公司改制应注意依法法办理国有资产出让的相关手手续，避免国有资产违法流失失。最初的房地产公司都是国国有企业，物业管理作为房地地产开发的附属产业，逐步走走上产业化道路。房地产行业业作为物业管理产生的基础和和依据，促进了一个新兴行业业的发展，但随着物业管理产产业化的发展，上述依附关系系已成为束缚物业管理发展的的障碍，改制已势在必行。国国有资产通过出让方式，退出出或部分退出物业管理行业，，实现企业体制转变。原国有有股权经依法评估，股权持有有者与受让人(包括原企业内内部员工)签订股权转让协议议，办理变更登记等一系列手手续。工商登记是实现企业股股东权 二、物业业公司改制应依照市场规律，，明确改制的物业公司与原房房产产权单位的权利义务，理理顺相关法律关系。许多物业业公司依托原房产产权单位，，作为其主要营业收入来源，，房产产权单位改制中转让其其持有的全部或部分物业公司司股权时，依然向物业公司收收取一定的管理费或继续分取取一定的企业利润，造成企业业关系不明晰，必将阻碍物业业公司进一步发展，产生一系系列纠纷和争议。所谓管理费费或利润分成缺乏相关法律依依据，房产产权单位与物业公公司应依法建立物业委托法律律关系，依法规范两者之间的的关系。 三、物业公司改制制中，作为股权受让方的企业业内部员工，应充分了解《公公司法》等有关法律法规，依依法履行出资或支付转让款义