众原房产代理红太商业广场答客问.docVIP

红太阳商业广场 ——答客户问 开发商及合作企业 1.上海红太阳广场的开发商是谁？ 答：上海荷中实业投资有限公司。 2.开发商注册资金是多少？ 答： 1.6亿 3.经营范围？ 答:实业投资、物业管理、商业运营管理等 4.上海荷中实业曾经开发过什么 在崇明岛普罗旺斯楼盘，总体量10万。 5.红太阳商业广场的定位？ 答： 娱乐 休闲 购物一站式 6.本案的建筑设计单位？ 答: 上海建科建筑设计院有限公司 7.建筑设计单位的资质背景如何？ 答：建筑行业（建筑工程）甲级 8.公司是否有法律顾问？公司名称是什么？ 答：上海协力律师事务所 9.红太阳商业广场入驻电影院线介绍？ 答： 比高电影院 10. 红太阳商业广场意向 KTV介绍？ 答： 自由港 11.意向游艺城？儿童乐园？ 答：汤姆熊、爱乐游 12.卖场？ 17000平的永辉超市（上市公司）旗舰店 13.工程节点 6月结构封顶，12月出产权证。2014年10月1日交房。 14. 销售面积 项目总建筑面积5.5万，其中销售1万。开发商自己持有4.5万。公司自己持有地下室和1号楼一 二 三层。销售2号楼、3号楼、4号楼。全部可做餐饮。 15、交付标准 公共部位公司统一装修。室内毛坯。 上海众原房地产投资顾问有限公司，闸北区太阳山路151号186-2150-8157 项目介绍 1.上海红太阳商业广场项目区位？ 答：红太阳商业广场地处宝山区张庙镇，通河路和呼玛路的东南角，总建筑面积约5.5万平米，是一个集购物中心、休闲文化娱乐为一体的商业综合体项目。建成后的红太阳商业广场，业态齐全，产品丰富，能全方位满足人们的购物、休闲、文化娱乐、文化需求。 2、项目的产权性质？产权年限？ 答：商业，2004年---2044年 3、红太阳商业广场总体规划是怎么样的？ 答：?全部为商业，商业广场分为A、B两个地块，由4栋三层商业楼组成，从功能上划分是分为：5.5万㎡，其中地上部分计容建筑面积约2.2万㎡，地下部分约3.3万㎡ 8、项目的整体容积率多少，建筑密度？ 答：A地块容积率1.3，建筑密度54%；B地块容积率0.463，建筑密度46% 9、整体规划多少栋楼，分别多少层？ 答：4栋3层 10、建筑主体采用什么结构？ 答：框架结构 11、抗震等级是多少？ 答：二级抗震，抗震设防烈度为7度。 12. 办公楼和商铺的水电费分别多少？ 答：按国家标准商业收费 13.停车位是否出售？ 答：不出售 14.是否有中央空调？ 答：无 15.维修基金是多少? 答：按照国家规定收取 16.商铺的物业费分别多少？ 答：12元/平方/月 17.项目周边配套情况？ 答: 项目周边配套设施完善，商业网点林立。 学校：上海泗塘中学、呼玛中学、虎林中学、呼玛路小学 医院：华山医院分院、社区卫生服务中心 银行：四大国有银行、浦发、上海农商行等 现有购物场所：宝山万达广场、苏宁、永乐、好美家 公园：大宁灵石公园 超市：家乐福、沃尔玛 17、地下停车场的出入口共几个？分别在哪里？是否均为可进可出？ 答：有2个出入口，分别在南边和北边，具体出入方向由物业来定。 18、大商业的顶楼是否有绿化带？ 答： 有 19、项目建筑整体是否有外墙保温，如有，是何种材料？ 答：有，暂定保温浆料 20、电梯的品牌？载重，速度为多少？ 答：奥的斯。速度0.63-2.0米/秒，载重1000-2000公斤 21、项目绿化面积有多少？ 答：约4000多平米 22、绿化率多少？ 答：20% 23、公建位置，如垃圾房，变电站分布具体什么位置？ 答：配电房在地下一层北面，有垃圾房在3#楼东边 24、是否有集中绿化，如有，面积多少，集中绿化率多少？ 答：广场北面和西面有集中绿化带。 25、项目外立面使用何种材料？ 答：铝合金玻璃门窗，石材幕墙以及涂料等。 26、商业广场部分如何规划？ 答：本地块为改造的商业综合体。以一条贯穿基地东南西的室外步行街为主线，组织各功能空间。此步行街呈折线形，并在起始和终点设置休闲广场。折线形的室外步行街，起到步移景移的效果，增加了空间的趣味。整天将做成大型的SHOPPING MALL。SHOPPING MALL由三层的购物中心和室内步行街组成。室内步行街结合巨大的中庭空间来设置，辅以大型的采光天窗，创造了全天候的购物环境，为人们提供了一个理想的消费场所。 27、室内步行街长度多少？建筑面积多少？内部宽度？商业业态、楼层及层高？ 答：室内步行街约235米长，总建筑面积7700㎡，连接商业主楼。共两层，层高5.5米。步行街共设3个出入口，沿通河路设置2个，呼玛路设置1个。步行街内有一个观光梯到地下二层，有2组共4部扶梯到2楼，一个货梯到地下