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房屋买卖合同在房产证下来前签合同要注意什么 2009-7-10 10:53 提问者：h |悬赏分：100|浏览次数：1431次 我家准备买栋房子，通过中介了解他们的房产证要5年才发，签这样合同要注意什么？急！在线等！ 问题补充： 更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位大虾帮小弟参考下 。他家的是拆迁房，因为家里分了好几套所以才卖的似乎是这样 ,他们要求一次付清009-7-10 11:40 最佳答案 1、要查看他在开发商的那里购房的原始档案，问明为何房产证要5年才发？ 2、到规划部门、土管部门、房管部门、拆迁办。开发管理部门查清房产证5年后能否办下来？不要怕麻烦！ 3、若1、2条没问题的话，最好让开发商出面，把卖方的原始档案改为您的名字； 4、签合同时让卖方找一个有经济能力、社会信誉较好的担保人最好！ 总之，此类房屋（下证以前）的交易不受法律支持，最好不要买！ 八级 首先要看到他的原始购房合同、契税票、发票。然后拿这些到建委“查册”，验证是否真是房主。没有拿到房本以前绝对不可以付全款。 房产证要五年才发，为什么呀？你得注意了，如果只是买指标或者是别的方法的话，这种合同是不具任何法律效力的，国家是不认可的。你只能祈求你碰到的是一个好人，他没有想坑你钱的想法四 没有房产证 那怎么证明房子是他的？ 所以要看他的购房合同，购房发票，契税票，身份证，然后留底去房产局去查证