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测绘综合能力第4章房产测绘 第1节房产测绘概述 房产测绘的作用（p151） 、法律方面的作用 房产测绘为房屋的产权、产籍管理、房产开发提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和产权纠纷裁决的依据。经房产行政主管部门确认以后的房产成果资料具有法律效力。 2、财政经济方面的作用 房产测绘的成果包括房地产的数量、质量、利用状况等资料，为进行房地产评估、征收房地产税费、房地产开发、房地产交易、房地产抵押以及保险服务等方面提供数据和成果。 3、社会服务方面的作用 4、测绘服务方面的作用 房产测绘内容（p151） 房产测绘的主要工作是确定房屋的位置、界线、质量、数量、属性和现状等，并以文字、数据及图件表示出来。按国标规定，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量，成果资料的检查与验收等。 房产测绘中主要是平面控制测量。房产平面控制测量是房产要素测量的基础。 房产绘图（p152） 房产图可分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房产分户平面图。 房产测绘成果（p152） 成果分类 房产测量提供的成果由房产簿册、房产数据和房产图集三部分组成。 成果内容 房产簿册，包括：房产调查表，房屋用地调查表，有关产权状况的调查资料，有关证明及协议文件等; 房产数据集，包括：房产平面控制点成果，界址点成果，房角点成果，高程点成果，面积测算成果等; 房产图集，包括：房产分幅平面图，房产分丘平面图，房屋分层分户图，房产证附图，房屋测量草图，房屋用地测量草图等。 此外，在房产测绘中使用过的地形图、控制点成果以及测量完成的控制点、界址点、面积测算成果等，以及房产平面图和相应的技术设计书、技术总结等也都应归人房产测绘成果，包括纸质资料和电子文档。 第2节房屋平面控制测量 控制测量的作用（p153） (1)为房产要素测量提供起算数据。在测定房产要素的几何位置时，需要有房产平面控制点提供和传递起算数据，尤其是在测定界址点、房角点的位置时，精度要求很高，因而对作为起算点的房产平面控制点精度要求也很高。 (2)为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。 (3)为房产测绘的变更与修测提供起算数据。 房产平面控制测量工作目前主要采用GPS定位技术和导线测量技术。 控制测量的要求（p153） 控制网要求保持控制点间有较高的相对精度，即要求最末一级的房产平面控制网中，相邻控制点间的相对点位中误差(即相邻点间的相对位置中误差)不超过±0.025 m，最大误差不超过±0. 05 m。 房产平面控制点的密度与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关，而与测图比例尺无直接关系。依据国标规定，建筑物密集区的控制点平均间距在100 m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。 加密控制布设（p154） 加密控制网是指除国家和城市的一、二、三、四等控制网外的一、二级导线网，一、二级小三角网，GPS的E、F级网等。 控制测量的数据处理（p154） 坐标系统选择 城市平面控制网由于要满足城市工程放样的需要，对投影变形的限制很严，要求变形小于2.5 cm/km，即投影误差应不超过1/40 000。因此，应尽可能地利用已有的城市平面控制网。在需要建立房产平面控制网时，也应考虑城市工程放样的需要，满足城市基本比例尺地形图及房产分幅图对于精度的要求。 为了向各部门提供房产测量成果和资料，并便于房产图纸的拼接、测制、汇编及房产测量数据库的建立，房产测量应采用国家规定的坐标系统，采用地方坐标系时应与国家坐标系联测。房产测量统一采用高斯投影。房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定。若无法利用已有的坐标系统或无坐标系统可利用时，则可根据测区的地理位置和平均高程，以投影长度变形值不超过2.5 cm/km为原则选择坐标系统。 平差计算 房产平面控制网可以采用三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等形式布设，并以GPS控制网和常规边角组合网的等级划分，按二、三、四等与一、二、三级依次进行分级;导线网分级则依次为三、四等和一、二、三级的等级划分。按有关规定，二、三、四等平面控制网的计算应采用严密平差法，平差后应进行精度评定，包括平差后单位权中误差、最弱点点位中误差(点位误差椭圆参数)、最弱相邻点点位中误差(相对点位误差椭圆参数)、最弱边的边长相对中误差及方位角中误差等。四等以下平面控制网的计算可采用近似平差法，并按近似方法评定其精度。 第3节房产要素测量和房产信息数据采集 测量草图（p155） 房产要素的获得有两种途径：对于位置的、数量的以及地物、地貌部分要素通过测量手段获得，其过程称为房产要素测量;对于属性的、地理的要素则是通