美林假日设计任务书—方案设计2014-09-29.docVIP

设计任务书封面 建筑方案设计任务书 项目名称： 设计阶段： 设计专业： 成文日期： 规划设计部 营销部 成本管理部 前期顾问 项目 工程副总 总经理  目 录 一、项目基本情况 二、项目技术经济指标 三、盈利模式 四、业态分布 五、交通组织原则 六、气氛营造 七、结构设计要求 八、提交设计文件要求 九、进度安排  一、项目基本情况 1）项目位置:中国广东省中山市西区金港南路48号 2）占地面积:约89500㎡（含学校地块约15500㎡） 3）地块周边状况：北侧为在建翰林苑项目、西侧为城市发展用地，南侧为金港路，轻轨线从地块中间贯穿而过，商业街地块沿着轻轨西侧贯穿翰林苑，金林苑，广浩学校，商业中心2等地块；金林苑地块位于翰林苑南侧、广浩学校北侧及商业街西侧；商业中心2地块位置广浩学校南侧，金港路北侧，轻轨西侧；商业中心1地块位于轻轨线东侧，浩林苑南侧，金港路北侧。 二、项目技术经济指标 占地面积：约89500㎡（含学校地块约15500㎡） 计容积率建筑面积：223750㎡（含学校地块计容面积约38750㎡） 其中： 建筑容积率：2.5 建筑覆盖率：35% 绿地率35% 建筑限高：100m 配套商业面积占总建筑面积15% （此外如果按总地块容积率2.5平衡，一二三期地块还剩下住宅面积 -18695.67㎡15501.56㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡ ①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致； ②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台； ③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置； ④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高； ⑤车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数； ⑥剖切线位置及符号； ⑦高层住宅的标准层、标准单元层需要时，应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积； ⑧注明各功能空间的使用面积，各防火分区的划分。 ⑨商业考虑卫生间及空调布置方式。 3、立面图（1：100），注明外墙材料及颜色。 ①四向立面图并注明名称； ②表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。 ③商铺空调室外机立面处理 4、剖面图（1：100）。 剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。 ①绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等； ②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）； ③有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。 5、彩色透视效果图（鸟瞰图、室外不同角度主要视点） 6、设计说明书，包括： ①设计依据： 计划投资立项批准文号。 土地用地红线图，《建设用地规划许可证》及设计要点。 业主签发的设计招标书。 ②总图设计说明 工程位置和环境的说明。 b.根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。 c.建筑物栋数、层数、总高度的说明。 d.建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。 e.总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标（格式请按附表—XXX项目主要技术经济指标表）。 ③建筑设计说明 a.建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。 b.单体建筑物的技术经济指标，包括建筑面积、平面系数；住宅要求提供户型技术经济指标（附表—Ⅰ.整体户型结构表；Ⅱ.户型技术经济指标表）； c.建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑面积指标（需要时可列表说明）。 Ⅰ.整体户型结构表(表中数值为举例) Ⅱ.户型技术经济指标表(表中数值为举例) 注：套内建筑面积计算若为两户的分隔墙，以轴线计，其余均以外墙计；户型性质指是否带花园（标明平层或2层通高）、工人房、双主卧等。 Ⅲ.商业建筑经济指标根据各自设计内容列表说明 ④结构设计说明；⑤给排水设计说明；⑥电气设计说明； 8．乙方应按合同数量提交方案设计文件给甲方。另附电子光盘文件一套。 九、进度安排 方案设计阶段需提交的中间过程图纸 设计阶段名称 各阶段设计成果内容及深度标准 时间进度 输出数量 概念阶段 （招标） 总平面图（1张） 鸟瞰图（2张） 沿街立面效果图（不少于4张） 重要单体效果图（不少于4张） 流线分析图（不少于3张） 景观分析图（不少于2张） 各主要单体平立剖 主要设计人员到本公司汇报方案 小册子五套，A1效果图