规划局方案审查要点.docVIP

方案审查内容要点（稿） 审核内容 审核具体要求 审核情况 备注 材料报送是否齐全 选址或 条件 自有用地提供宗地界址点坐标表；授权供地提供授权文件； 选址提供普测有立项提交立项 工程证 提供园林局、人防局意见 出让项目 应尽早提供出让合同 总平图 基本内容 指北针、图例、比例尺 标注齐全 周边环境交代情况 道路名称及宽度、河流、周边建筑性质、高度、层数 代征用地 坐标、边界标注应与普测成果、钉桩或国土证一致 出入口 应与控规一致 绿地 表达方式正确、绿地率 建筑退界 包括退用地界和道路，主干道10米、次干道7米、支路5米。 地下室轮廓线 如有地下室或者地下车库，需标出用地轮廓线，地下车库需标出入口。 建筑标注 四点坐标、长、宽、高、层数、楼号 公共配套表 千人指标每项设施必须具体在总图中配备、体现 除表中要说明具体位置外(包括楼号、单元、层数等)，还要在图中标注相应序号 公共服务设施满足千人指标表 居住项目：住宅与非住宅都应满足停车位要求； 非居住项目：停车位要符合通则相关标准。 见通则P57 住宅项目中商业楼应写为“居住服务设施（商业）”，而不是配套商业。 建筑间距 间距满足相关要求，图纸中包含实际距离和计算公式。 见通则P21 日照分析 说明中关于日照需填写标注用语：本项目的设施方案符合国家有关日照标准。按照本方案建设后，本项目对周边现状建筑国家规范规定的日照标注未产生不利影响。“《督查督导》P97 图纸有日照不满足套型明细表，包括楼座编号、单元编号、户编号、户型；不满足日照的用房不能作为住宅使用，可做物业用房和管理用房 雨水利用 说明中注明雨水利用标准用语。 需写明具体下凹式绿地面积，透水铺装面积及雨水调蓄池容积 经济技术指标表 容积率、绿地率等与规划条件、总规、地块控规要一致 占地面积、建筑面积、绿地面积等要与国土、发改、园林绿化等数据一致 人口按2.8人/户计算，核算人口与户数是否匹配 工程证阶段人防面积与人防通知单中必须一致，位置与人防意见图必须一致 建筑单体明细表 每栋建筑使用功能、层数、高度、建筑占地面积、总建筑面积（需分别标出地上面积、地下面积）、户型、套数（需分别标出总套数和小于等于90平方米的套数） 每栋建筑备注后要标出人防、住宅、公共服务配套设施（具体到小类）、停车场、地下车库等具体内容及面积 建筑单体图 单体平面图 长、宽、高与总平一致 每层每个房间都应标出功能、面积 各层应标出总建筑面积以及各类功能建筑面积（如居住建筑面积、居民委员会建筑面积、商业建筑面积等 各层建筑面积之和应与总平图中此栋建筑面积一致 首层应画剖切线 每层轴线统一 单体立面图 标出里面颜色、石材等 标出高度（即室外地平到檐口高度）、层数 若檐口之上用房（电机房等）高度超过4米（包括4米），或者面积超过整层建筑面积的20%，都应纳入总高度中。 层高：住宅不超过3.3；办公标准4.2，大开间4.5 单体剖面图 标出高度、层数 每个房间对照首层剖切线标出功能 填写地下高度，即室外地平到下底板表面高度 注意事项 效果图及模型 方案阶段要求有效果图，大的居住项目或公建项目要制作模型。 工程证阶段申报面积与配套要求 居住项目办理工程证阶段，如果建筑面积申报已经达到总建筑面积的50%，需申报教育、医疗卫生、社区管理服务设施。若达到80%，所有公共服务设施应完全申报。