城市房屋征收动拆基本法律问题概述(讲课稿).docVIP

城市房屋征收动拆迁基本法律问题概述 主讲人：雷敬祺 北京盈科（上海）律师事务所律师 第一章 房屋征收的原则、主体及实施单位 一、房屋征收的原则 核心问题：房屋征收应当遵循怎样的原则规定？ 【分析提示】 1、关于房屋征收的原则 国务院层面的征收与补偿条例规定的三个原则：决策民主、程序正当、结果公开。地方性的规定基本上也引用了这个三个原则，同时进一步完善，有些地方性规定增加了公平补偿原则。 为了实现上述四大原则，政府部门必须出台相关的配套政策。 【法律指引】 （1）《国有土地上房屋征收与补偿条例》 （中华人民共和国国务院令第590号，2011年1月21日公布施行） 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 （2）《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（2011年10月19日上海市人民政府令第71号公布） 第三条（基本原则） 　　房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。 二、房屋征收的主体-政府 核心问题：新征收条例与原拆迁条例有何区别？ 【分析提示】 1、新房屋征收条例与原拆迁条例的区别分析： 2011年1月21日国务院正式公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，以下简称《新条例》）,并于公布之日起施行。《新条例》更加重视房屋征收与补偿的社会效益和民意，较之前的《城市房屋拆迁管理条例》有了显著变化。