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太原市物业服务收费若干政策解答 发布日期：2014-5-22? ? ? ? ? ? 来源：原创 ? ????????? 一、物业服务收费的价格形式是如何规定的？ 答：《山西省定价目录》（晋价综字〔2002〕290号）规定，物业服务收费具体标准实行政府指导价授权市、县人民政府制定。《山西省物业服务收费管理实施办法》（晋价服字〔2004〕85号）第六条规定：物业服务收费管理区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。住宅的物业服务收费实行政府指导价，非住宅的物业服务收费实行市场调节价。第七条规定：实行政府指导价的住宅物业服务收费，由市政府价格主管部门会同同级建设、房地产行政正主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，按照优质优价的原则，制定相应的基准价及浮动幅度，并定期公布，同时向省物价局和省建设厅备案。具体的收费标准由业主与物业服务企业根据规定的等级基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定；按房屋建筑面积计费按月、季或年收取。 二、物业服务收费政府指导价的内涵是什么？ 答：政府指导价不是最终定价，具体的收费标准由业主大会或授权的业主委员会与物业服务企业根据物业小区的服务内容、服务质量、服务标准等具体律情况在政府指导价范围内确定并在物业合同中约定。价格主管部门在指导价范围内，根据合同约定的收费标准实行明码标价管理。 三、物业服务收费的构成有哪些？服务成本有哪些？ 答：（一）实行包