营销推广-商办综合体-博思堂-江苏无锡广益路项目商办综合体营销推广报告.pptVIP

铺垫 蓄势 爆发 媒体推广分三步骤，围绕项目诸多卖点，使项目获得企业客户、投资者的认可。 1月 2月 3月 4月 5月 7月 6月 8月 主题 任务 目标 世界双500强进驻石家庄/都市核心绝版商务地标 宣传公司500强背景，突出项目位置优势 使客户了解开发商团队实力，从而对项目树立信心，并对项目形象有认知 铺垫 主题 任务 目标 在迎宾大道上的旗舰级国际商务中心体验真正的5A甲级办公 突出产品品质，强调真正5A级写字楼办公体验 使客户对产品质量有充分了解，与其他项目相区别 蓄势 主题 任务 目标 人性化设计，软硬件齐全，最佳地段，升值潜力无限 产品的实用性，投资的安全性，产品卖点细节描述 最终产生强烈的购买愿望 爆发 说明：各阶段之间并非是完全的割裂，下阶段目标的完成离不开上一阶段的支持，下阶段目标完成的同时，又会对上阶段目标完成进一步强化。 第一阶段 铺垫——“高调入市” 高调入市——从世界双500强的强大实力宣传入手，运用“户外围档、网络、 杂志软文”的渠道，使“XX置业入驻石家庄，建设高档商务楼，提升省城 办公楼建筑水平”的概念深入人心。 突出宣传项目“城市核心 绝版地标”的地理位置，使项目的高形象深入人心， 成为全城的焦点，形成市场的持续话题，提高客户的心理预期。 铺垫 世界双500强渗透式宣传 城市核心，绝版地标 高形象展示，构建高档商务概念 举措一：“世界双500强入驻石家庄”和“都市核心精品商务地标”的渗透式宣传。 借助政府力量宣传引入“世界双500强”旗下XX置业，旨在推动省城 “三年大变样”，在迎宾大道上增加新亮点。提高市场对项目的整体 预期，使大众对项目树立信心。 三年大变样，16个精品工程，2009年市重点工程的角度 桥东区中部规划的角度，桥东区总部经济概念 XX置业强大品牌实力的角度 落脚点在开发商诚信方面 XX置业石家庄分公司老总访谈＋区政府领导访谈 极力宣传XX品牌、专业技术实力 落脚点在城市核心位置精品5A甲级写字楼上面 举措一：“世界双500强入驻裕华路”和“都市核心精品商务地标”报纸软文与网络广告。 目的：传播信息，树立形象 完成时间：2009年1月 组合方式： 《搜房网》、 《焦点房地产网》、 《银河房产网》、 报纸软文。 投放形式： 项目信息披露、论坛 大旗、横幅，长期投放 世界双500强入驻裕华东路 “XX广场” 都市核心商务地标即将问世 专访XX置业 石家庄分公司 总经理 周志斌 世界双500强构建裕华路商务地标 操作要点： 配合项目效果图，给人以 直接的视觉冲击，辅以详细 的开发背景，及项目说明， 最重要的是突出项目位置和 品牌实力，以期吸引大众的 关注。 举措二：利用项目自身优越地理位置，作高形象展示，构建高档商务概念 目的：传播信息，树立形象 完成时间：2009年1月 内容：项目名称、效果图、 广告语、发展商 重点位置：裕华路、 项目围档及周边 重点强调： 灯光工程：地块围墙、 广告牌和夜间灯光 围档、大型户外广告牌，以形象为主强调反复 XX广场 城市核心 商务地标 第二阶段 蓄势——树立石家庄未来地王 市中心商务地标形象 定位于“市中心迎宾大道上的旗舰级国际商务中心” 树立“石家庄未来地王，市中心商务地标”的形象。 蓄势 全市300多家楼宇电梯框架广告同步宣传 高收入人群、大中型企业DM直投、报纸软文 杂志首页、户外围档、网络广告配合进行 举措一：以写字楼为核心，通过楼宇电视广告和电梯内框架广告，在全市100家写字楼、商务楼同步宣传 宣传目的：传播信息，引导购买 完成时间：2009年4－5月 宣传内容：项目名称、效果图、 广告语、发展商、销售电话 重点位置：市内中高档写字楼 商务楼 重点强调： 位置、产品品质、销售电话 DM广告 针对性 ——10000高优质人群 5000以上的个人月收入，极具消费能力的投资客 集团购买决策者的自用客 外地自用兼投资客 宣传目的：传播信息，引导购买 完成时间：2009年5－6月 宣传内容：项目名称、效果图、 广告语、发展商、人性化 设计细节、销售价格、销售 电话 重点强调： 位置、产品品质、形象定位 销售电话 举措二：对市内1万个高收入人群进行DM直投同步宣传，辅以网络宣传。 高学历 高职位 高收入 高消费 举措三：通过楼宇墙体挂幅、围档包装、杂志首页广告三种宣传渠道配合，加强项目昭示性和标识性宣传 宣传目的：传播信息，引导购买 完成时间：2009年6－7月 宣传内容：项目名称、发展商、 广告语、人性化设计细节、 销售价格、销售电话 重点强调： 位置、产品品质、形象定位 销售价格 绝版地标 商务投资 只有第一 没有第二 接待中心 第三阶段