营销推广-商业综合体-鼎力机构-月山东滨州宏泰广场项目前期沟通提.pptVIP

基于产品形态的定位细分—— 金域广场 全能公寓 企业发展平台 黄三角顶级体验式城市综合体 国际风尚街区 四星级酒店 国内一线影城 顶级娱乐配套 环球美食特区 大型便利超市 四、业态落位及推售思路 业态落位 方案一: 1F步行街 2 ~3F超市 4F餐饮+专业卖场 5F娱乐（电影院、KTV、健身、电玩城等）+餐饮 方案二: 1~3F百货+超市 4F餐饮+专业卖场 5F娱乐（电影院、KTV、健身、电玩城等）+餐饮 多业态完整，共荣共生 突围点：业态互动能力，打造成熟商业圈 城市规划热点区域，周边配套齐全 突围点：城市未来当之无愧核心 行政 ▲滨城区政府——位于黄河十六路与渤海四路交汇处，包括政府办公楼、配套公建、商业和生态公园。行政中心将对区域发展起到重要的带动作用。 教育 ▲滨城区二小——为国办义务教育完全小学，总建筑面积21500平米，于2010年底建成。建成后可容纳60个教学班，其中小学部48个班，幼儿园12个班。 ▲滨州市二中——是一所融普通高中、音体美特长、职业技术教育和短期培训为一体的多元化教育阵地，是滨城区唯一的国办职业学校。 医疗 市立医院——区属二级综合性医院。设有34个临床、医技、职能科室、医院有干部职工276名，其中副高级以上职称的28人，中级职称的86人，开放床位200张。 周边数百万社区大盘，强劲消费力支撑 突围点：CLD里面的CBD 项目名称 物业类型 建筑面积（㎡） 面积区间 均价（元/㎡） 销售率 福临家园 一期18栋多层， 后期规划未定 28万 75-140㎡ 3100元 80%（目前在售5栋） 水岸绿城 高层，洋房 27万 95-345㎡ 3600-3700元 推出500套，预计销售75% 创业花园 多层、高层 14.45万 —— 不对外销售 万成华府 小高层、高层 约20万 90-180㎡ 未定 2011年下半年销售 京博城 150万 项目周边住宅项目 片区内住宅交付使用后，居住人口可达10万人， 从现有楼盘进度看预计完全入驻需3-5年。 东城唯一大型四星级酒店，国际礼遇 突围点：东城新名片，城市会客厅 未来新车站落子本区 突围点：交通便捷，财流人流汇聚 通胀时代，投资首选，东城核心，价格洼地 突围点：通胀之下财富投资新渠道 政务新区，区委区政府选址于此，城市规划保驾护航 突围点：政府眼光，财富所向 顶级商务平台，一站式办公环境 突围点：黄三角企业发展平台 项目十大价值点 品牌价值点：本土发展商深耕细作 市场价值点：市场稀缺性，东区唯一 业态价值点：成熟商业 城市价值点：城市未来当之无愧核心 消费价值点：CLD里面的CBD 对外价值点：东城新名片，城市会客厅 交通价值点：交通便捷，财流人流汇聚 投资价值点：通胀之下财富投资新渠道 板块价值点：政府眼光，财富所向 商务价值点：顶级商务平台，一站式办公环境 可以说，本案已经占据了滨州的优势资源 是滨州潜力最大的综合体项目 三、项目形象 本案以城市最优资源引领东部城市大变革 不选择树立形象和借势资源，就是一种原罪 ? 项目整体认知：? No.1——优势配套的促进价值增强、高端圈层价值提升 资源配套的优势，是项目的内在竞争力。优势配套资源的强势促进，使内外资源服务于商务等活动，成为真正意义上的顶级配套。从而形成项目自身的优势资源。 社会的发展必然带来资源的不平均分配，优势资源向优势阶层偏移，是一个普遍现象。优势阶层不是以一个人存在，而是以一群人存在。自古以来，圈层的价值不容小觑。而以高端圈层的价值来提升项目价值，才是真正高端项目的内在气质所在。 因此，配套是价值差异化的核心，圈层是成就高端项目值得仰望的资本！ No.2——板块集体发展，已逐步步入区域前列…… 随着滨州城市发展和在黄三角板块作用的逐渐加强，滨州轻工业、制造业等产业已经逐渐在山东乃至中国具有一定实力。 在目前经济发展中，资源成为城市发展的关键，无论是地区政务资源、还是周边公共设施配套资源都是板块升值利用的一部分，在本案中可以得到明显的体现，政务资源、后期项目可营造的圈层资源都能够成为板块价值提升的助力。 可见，黄三角层面的上升和被认知、资源相互利用成为区域发展的必然趋势！ No.3——以高端体验式互动理念，深挖综合体价值 常规的城市综合体只是简单的功能叠加，我们在城市综合体的基础上进行价值再造和提升，强调城市综合体背后的深度意义挖掘，即强调本案所拥有的新菏泽中心在国内的影响力和辐射力，形成一个迈向区域级别的新型城市综合体。 一般性综合体的价值在于多种业态的粗暴叠加，或者在于依附于某个产业的发展。而我们在强调业态互补的同时，更强调业态的促进共生，我们在创造一个立体全维度的集群效应，利用自身独有