营销推广-住宅大盘-同策咨询-上海嘉定新城白银路公园居住项目营销策略.pptVIP

推广核心四要素 ?要素1： 依托嘉定新城推项目，将项目放在国际生态之城的高度上进行推广，而本案又地处嘉定新城中心，成为区域的标杆产品。 ?要素2： 以新都市主义概念炒作生活方式，将项目的生态环境、都市配套、邻里街区、减少时间成本、一站式工作居住的生活观体现出来。 ?要素3： 以全盘推一期产品，站在项目约40万平米的大城规划上宣传一期产品，及洋房、公寓、SOHO、商业等多业态增值生活。 ?要素4： 以高端带低端，在一期推广中，既有洋房和公寓的情况下，以洋房做为主诉求，提升项目整体调性来带公寓产品。 推广核心四原则 小众渗透 活动营销 体验营销 大众言证 （引爆市场） 户外高炮 晨报/东早/晚报/时代报 新浪/搜房网 第一财经/今日房产 （点对点传播） 租售/上海楼市 嘉定新城网站 DM直邮/派单 路杆指示牌 地铁广告 短信 嘉定报夹页 同策汇资源 （圈层生活） 事件活动 巡展活动 节点活动 睦邻计划 （现场感染） 增值物业 销售展示中心 邻里中心 第一原则： 第二原则： 第三原则： 第四原则： 一期户外主题及分阶段 11月 12月 10年1月 售楼处、样板房开放 ①蓄客期 ②强销期 ③热销期 公园里的轨道洋房 轨道洋房，即将公开 轨道洋房，热销倾城 一期开盘 第一阶段：蓄客期（11月） ?推广主题：公园里的轨道洋房（因离洋房开盘在即，可分二条诉求点，媒体形象上以洋房进行推广，线下如软文、销售物料可以“360度国际都市社区”大盘形象进行宣传） ?推广内容：此阶段临时售楼处开始接待来人，但销售物料还没到位，而离洋房开盘时间比较紧，因此此阶段工作比较重，主要为销售物料的制作与洋房的全面推广。 ?推广形式： 1、物料制作（折页、楼书、户型单页、现场物料包装、VI、网站） 2、户外广告出街 3、晨报/东早/晚报/时代服硬广及软文 4、新浪网/搜房网/嘉定新城网 5、上海楼书/租售情报 6、嘉定新城路杆指示牌 7、同策汇广告/短信 8、11.19感恩节活动 新都市主义/整盘案名 新城·西尚海 与“西上海”谐音，将项目打造为嘉定新城的标杆之作，且拥有城市级配套、便捷交通、生态公园、商务大道等360国际风尚生活。 备选：新城TOP TOWN、新城·新都界、新城·360都、新城·嘉立方 新都市主义/分案名/产品子案名 新城·西尚海 金郡 （一期案名） 域中央 （二期案名） 尚筑 （三期案名） 爵世 （洋房） 汇峰 （公寓） 汇峰 （公寓） 银领SOHO （SOHO） 爵世 （洋房） 白银坊 （商业） 汇峰 （公寓） 白银坊 （商业） 银领SOHO （SOHO） 一期金郡定位 在一期产品推广中，建议以洋房产品为主，弱化公寓，来提升项目的整体调性，建议推广核心： 公园里的轨道洋房 不过线下的推广中，公寓的诉求核心为： 洋房里的轨道公寓 二期域中央定位 二期产品线比较丰富,包括洋房、公寓、SOHO、商业，且二期地块又位于项目中央，景观资源比较好，建议推广核心： 城中央的360°国际生活 三期尚筑定位 三期产品线，主要以公寓、SOHO为主，另有少量的商业，都为高层建筑，建议推广核心： 公园里的尚层建筑 [营销推广] PART5：架构·全局观 把握全局推广核心 如何在群雄逐鹿的嘉定新城突围？ 领袖嘉定新城，领袖西上海 新城白银路项目营销策略 2009年11月 营销策略大纲 架构国际观 嘉定板块 架构城市观 新城产品 架构价值观 目标客群 架构生活观 新都市主义 架构全局观 营销推广 [嘉定板块] PART1：架构·国际观 嘉定/上海西城门户 ? 位处长三角16个经济发达城市圆心 ? 科研教育、贸易基地 ? 多条高速干道、拥有“第一条高速”沪嘉高速 ? 轻轨11号线，40分钟抵达市中心 ? 历史名人辈出，外交官、教育家、企业家等 ? 离人民广场约30公里 嘉定新城/国际之城 ?上海重点三个新城规划之一 ?上海乃至中国汽车产业中心（F1国际赛车场） ?规划先行（保利剧院、文化馆、展示馆、五星级酒店、高级会所、中央商务区、三甲医院、学校等已在建设中） ?交通先行（11号线12月开通，更有A11、A12、A5、A30、沪宜公路等） ?科技示范城区（首个智能化无线网络服务区、建筑节能示范区） 嘉定新城/公园居住 09年4月，荣获“中国最佳生态宜居城市”称号，生态公园有： ?远香湖（占地约60.89公顷） ?紫气东来（占地约65万平米） ?石岗门塘（占地约27万平米） ?环城林带（占地约57万平米） 白银路/嘉定新城CBD 白银路作为嘉定新城的“商务大道”，公园、商务、商业、住宅都分布在大道两旁，宛如市区的“南京路”。 公园居住中的国际之城 天然景观环绕，有城市级配套、有CBD、有快捷交通等，成为上海国际生态之城的代表。 嘉定新城核心提炼 [新城产