红旗经济居住小区划说明11.docVIP

红旗地区经济住宅小区修建性详细规划说明 一、规划区概况 红旗居住小区位于大庆市让胡路区红旗地区内，居住小区西临城市主干路西干线，北靠南一路，东、西接红旗地区规划道路，交通十分便捷，规划总用地面积28.08公顷。 规划范围内现状用地内主要由耕地、弃置地组成，其中耕地19.87公顷，弃置地8.21公顷。现状用地内最大高程145.91米，最低高程144.37米，高差1.54米，地势西高北低。 二、规划依据 1、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版） 2、《大庆市城市规划标准与准则》 3、《大庆市总体规划》（2005-2020） 4、《大庆市红旗地区控制性详细规划》（2005） 5、大庆规划局提供的规划设计条件和地形图 三、规划指导思想 1、规划力求将经济小区规划成为布局合理、生态环境优美、 交通便捷、配套设施齐全，具有一定的超前性和导向性，使其具有良好舒适性、 安全性、经济性和大庆地方特色的居住环境。 2、充分利用小区及其周围的自然环境条件， 使小区环境既相对完整，又是城市生态环境的重要组成部分，创造舒适、优美、宜人的生活环境。 3、坚持小区建设的经济效益、环境效益和社会效益的统一，在创造良好居住环境的前提下，努力节约用地，提高土地利用率。 4、努力创造新颖和灵活可变的住宅类型和多样化的住宅组团，满足不同使用者的要求，形成丰富多样的居住环境， 并为住户参与创造有利的条件。 四、总体布局 （一）规划功能结构 结合小区地型条件、方便管理和有利小区特色塑造，规划采用小区－－组团二级结构模式。小区整体空间布局结构以大面积的集中公共绿地为中心 ，结合曲线自由的小区级道路布局，形成一个中心、五个居住组团的布局结构；每个组团又分别以绿化为中心，形成规模适宜，独具北方特色的住宅空间。住宅以条式多层为主，辅以板式高层，以景观为主导布置住宅建筑，使每一户住宅均有好的环境和朝向，保证户户有景最大限度的享受到小区景观绿化环境，取得较好的景观均好性。 住区的公共建筑是服务和完善居民生活的重要设施，会吸引大量人流停驻使用，成为住区生活能量和信息的聚合集群，道路交通是居住环境的重要组成，是住区结构的骨架，主入口设在南侧，在小区西侧设一次入口，利于交通疏散。步行系统结合绿化分成二种类型：一种是；另一种结合和宅间路蜿蜒穿插形成休闲交通网络，使住户在满足交通功能的前提下充分享受优美的住区规划中强调重点处理各种道路交汇的节点，融入交往和景观标志的功能，如小区入口，公建区中心广场，宅间绿地等，使空间层次更趋丰满生动。住宅是与人们生活息息相关、密不可分的，在科技高速发展的今天，回归自然，返朴归真成为人们追求的主流。绿色——可持续发展是当今新住宅理念的核心。田园风光式的住宅区是人们向往的生活空间，所有的建筑、绿地和设施都以人为主题，与人共生。绿化环境的营造采取多层次多种类组合的方法，人工湖边，绿带呈线形分布；精致醒目的小区中心，大片绿化覆盖成面。亲切温馨的组团中，绿地穿插其中，一切给人一种步移景换的效果，描绘出一幅幅生动的居住场景。 5