钦州市场20131月调查报告.docVIP

钦州市一月市场调查报告 2013年2月 目录 一、第一部分 本月全国资讯和城市新闻 全国资讯 1.1.1国家统计局：去年全国房地产开发投资增速回落 1.1.2国家税务总局：房产税扩大试点方案暂不出台 1.1.3楼市政策博弈中房价连续上涨 2013定调“稳中有升” 1.2 城市新闻 1.2.1钦州港招商落地见成效 百家企业已入区 1.2.2钦州至崇左高速公路通车 具东盟文化特色的风情路 1.2.3中马钦州、关丹产业园开创两国双园国际合作新模式 第二部分 本月钦州市土地供应市场 2.1土地出让信息 2.2土地出让结果 第三部分 本月钦州房地产新增预售情况 3.1丝路花园 3.2恒大绿洲 第四部分 本月钦州市房地产市场 4.1市场概述 4.1.1本月市场情况 4.1.2 本月河东区各项目销售情况 4.1.3 本月其他区域销售情况 4.2开盘或推新项目分析 4.2.1恒祥豪苑 4.2.2金湾步行街 总结 第一部分 本月全国资讯和城市新闻 1.1全国资讯 1.1.1国家统计局：去年全国房地产开发投资增速回落 ?2012年全年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%(扣除价格因素实际增长14.9%)，增速比上年回落11.9个百分点；其中住宅投资增长11.4%，回落18.9个百分点。 房屋新开工面积177334万平方米，比上年下降7.3%；其中住宅新开工面积下降11.2%。全国商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增速比上年回落2.6个百分点；其中住宅销售面积增长2.0%，回落1.4个百分点。 全国商品房销售额64456亿元，增长10.0%，增速比上年回落1.1个百分点；其中住宅销售额增长10.9%，加快1.7个百分点。全年房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%。 全国商品房待售面积36460万平方米，增长27.0%，增速比上年回落6.1个百分点。全年房地产开发企业本年到位资金96538亿元，增长12.7%，增速比上年回落4.8个百分点。其中，国内贷款增长13.2%，自筹资金增长11.7%，利用外资下降48.8%，其他资金增长14.7%。 1.1.2国家税务总局：房产税扩大试点方案暂不出台 受关注的房产税扩大试点时间表或推迟。虽然税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案，但目前要提出一个完善的方案还有难度。 　　由于房产税关系国计民生，因此，扩大试点还要经过更大范围的讨论。 　　对此，全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示，从长远来看，房产税势在必行，但现阶段由于相关税的立法还没完成，的确应该在基础性环节完成后再扩大试点范围。 　　对于房产税试点方案，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，现阶段上海和重庆试点的房产税方案对楼市调控所起的作用并不大。 　　值得注意的是，日前重庆市宣布提高房产税起征点就引起社会争议，被认为会对房价上涨形成一定推力。 1.1.3楼市政策博弈中房价连续上涨 2013定调“稳中有升” 国家统计局2012年12月房地产数据一经发布，业内对这一数据的解读不断，但总体的解析则最终归结于2013年房价的走势，从目前的情况来看，无论是从政策的持续性与目前市场发展的事态来看，2013年房价“稳中有升”将是主基调，西安2013年楼市也将是这一趋势。 数据显示，12月70个城市的平均新建商品住宅指数上涨明显加速，这也是平均第7个月上涨，平均指数环比上涨0 .34，上涨幅度为0 .34%，而同比跌幅则相比6-11月继续收窄，平均指数为-0 .06。环比上涨比较多的城市主要在一二线，包括广州1.2，福州1.1，深圳1.1，北京1。接受南都记者采访的中原、链家地产资深分析人士称，自住及改善需求助推房价继续坚挺。? 2012年首次出现同比环比全面上涨 国家统计局发布2012年12月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。一线城市首现同环比全面上涨，再创2011年4月后新高。 小结：虽然起征点并没有提高多少，但从一定程度上可以看作放松。重庆仅针对高端住宅进行征税，范围过小，再加上房产税宽松的弹性空间或对未来房价上涨形成一定推力。限购政策的实施阶段性抑制需求入市，影响购房意愿 ，实际购房需求仍然较大，这就容易引起需求的集中释放 ，因此，2013年房价上涨压力仍然较大。 1.2城市新闻 1.2.1钦州港招商落地见成效 百家企业已入区 2012年是广西钦州保税港区招商项目落地