第二章房地产估价理论-副本简析.ppt

第二章 房地产估价及估价原则 学习目的与要求: 掌握:合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则的含义和内容； 熟悉独立、客观、公正原则、替代原则的含义和内容 第一节 房地产估价的概念和必要性 一、 房地产估价的称呼 美国：real estate appraisal； 英国：property valuation； 日本、韩国：不动产鉴定； 中国台湾地区：不动产估价（或鉴定、鉴价）； 中国香港地区：物业估价（或估值）； 中国内地：房地产评估、房地产价值评估、房地产估价。 估价与评估的异同： 一般情况下可以交换使用。 估价的含义更精准、明确、具体,专指对价值进行评估。 评估含义宽泛，不只限于价值评估。 评估不仅包括价值评估，还包括房屋工程质量评估、房屋完损等级评估、房屋使用功能评估、房地产环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估、房地产制度政策评估等。 房地产估价师以及估价机构除了进行价值评估外，还可以进行估价相关业务和咨询顾问业务。 二、 房地产估价的定义 完整定义：房地产估价师根据估价目的，遵循估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。 核心内容：根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供专业意见。 二、房地产估价的本质 （一）评估的是价值而不是价格 （