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房产交易税费的计算 二手房按揭流程和基本知识 1、区分普通与非普通住宅 （1）面积在140平方内；（2）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（3）内环总价在330万内，内外环之间的总价在200万内，外环总价在140万内。如能同时满足以上三个条件的为普通住宅，不能同时满足以上三个条件的为非普通住宅。 2、普通住房的税费计算 （1）营业税：满5年无需支付，如不满5年的计征全额营业税全额营业税计算公式：应缴税款＝买卖合同记载价格×5.65% 2、普通住房的税费计算 （2）契税（a）首次购买90平米以下的普通住宅的契税计算公式为：应缴税款＝买卖合同记载价格×1%（b）首次购买90平米以上普通住宅的契税计算公式为：应缴税款＝买卖合同记载价格×1.5%（c）非首次购买普通住宅的契税计算公式为：应缴税款＝买卖合同记载价格×3% 2、普通住房的税费计算 （3）个人所得税：如满5年且为产权人唯一一套住房（承诺唯一一套）无需支付，如不满5年或者虽满5年但并非产权人唯一一套住房（不愿承诺唯一一套）则需支付个税计算方式有2种，由依据实际情况自行选择（a）应缴税款＝买卖合同记载价格×1%（b）应缴税款＝（买卖合同记载价格—原始购房发票所记载的购入价—购入时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）×20% 3、非普通住房的税费计算 （1）营业税：满5年计征差额营业税，不满5年计征全额营业税 （a）差额营业税计算公式为：应缴税款＝（买卖合同记载价格－原始购房发票所记载的购入价格）×5.65%（b）全额营业税计算公式为：应缴税款＝买卖合同记载价格×5.65% 3、非普通住房的税费计算 （2）契税：应缴税款＝买卖合同记载价格×3% 3、非普通住房的税费计算 （3）个人所得税：如满5年且为产权人唯一一套住房（承诺唯一一套）无需支付，如不满5年或者虽满5年但并非产权人唯一一套住房（不愿承诺唯一一套）则需支付 个税计算方式有2种，由依据实际情况自行选择（a）应缴税款＝买卖合同记载价格×2%（b）应缴税款＝（买卖合同记载价格—原始购房发票所记载的购入价—购入时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）×20% 4、印花税及交易手续费 （3）其他费用：配图费＝25元抵押登记费＝80元 祝大家多多开单 加油！ 谢谢 * （1）印花税每套5元 （2）交易手续费＝产证登记面积×5元/平米 天馨花园（外环外）， 51平米， 95万到手价，2003年买进， 买进50万。房东名下只有这一套住房，客户是首次购房。 解析：首先确定房屋情况： 小区位于外环外，总价98万以内是普通住宅，且满五年。 算法：营业税 暂免征收 个税 唯一免征 契税 全额1% 中介费 成交价2% 实 题 演 练 锦秋花园（中环）， 127.87平米， 230万到手价，2008年买进。 解析：首先确定房屋情况： 小区位于中环，总价140万以上是非普通住宅，且不满五年。 算法：营业税 全额5.65% 个税 全额2% 契税 全额3% 中介费 成交价2% 实 题 演 练 *