地产营销赠送财处理规范指引.docVIP

地产营销赠送财务处理规范指引 各财务部门： 为规范地产集团各项目公司营销活动中赠送业务的账务处理，现对赠送业务的账务处理规范如下： 地产集团现主要存在以下几种赠送方式：赠送物业费、开盘物品赠送、抽奖、赠送购物卡，收楼赠送物品、对特定客户赠送大宗商品等，账务处理分别规定如下： 赠送物业费的账务处理见《营销赠送物业管理费规范》 开盘物品赠送、抽奖、赠送购物卡等礼品类的 会计处理： 在购入礼品时，入当期销售费用（促销费），如开具的为推广费发票，则入推广活动费 借：销售费用-促销费（或推广活动） 贷：银行存款 2、涉税指引： 1）增值税及附加：根据《增值税暂行条例》第四条第八款规定，外购货物用于对外无偿赠送，视同销售缴纳增值税（小规模纳税人税率3%）。 2）个人所得税：根据财税【2011】50号第二条第一款规定，上述赠送须按“其他所得“由企业代扣代缴个人所得税。 对部分特定的客户送赠品 1、会计处理： 如每销售一套房赠送理财产品或电器等，赠送当期入销售费用（促销费），如开具的为推广费发票，则入推广活动费 借：销售费用-促销费（推广活动） 贷：银行存款 涉税指引：（如为捆绑销售的按捆绑的税务处理） 1）上述业务实质是客户向企业提供营业税的“代理业“劳务，而企业给予业主非现金报酬（理财产品、电器等），因此从税务角度，企业购买的上述赠品其实为代扣行为，其直接取得的发票不能直接列支企业的营销