2013年1-月市场回顾及走势分析2013.6.6 修改.docVIP

2013年1-5月市场回顾和走势分析 一、上海市1-5月楼市情况 2013年1-5月，上海普通商品房住宅供应总量约为545.86万㎡，同比增加约48.4万㎡，同比涨幅达9.73%。 2013年1-5月，上海商品房住宅成交总量约为343.3万㎡，同比减少约126.53万㎡，同比跌幅达 26.93%。 2013年1-5月，全市普通商品房住宅高成交量区域主要集中在外环线外及远郊区域，成交前三位为南汇、嘉定和浦东新区，金山区总成交量25.77万㎡，位列第8位，占全市总成交量的7.5%。 “国五条”正式执行未满两月，多地楼市成交量出现小幅下滑。至目前来看，即使5月成交整体呈现温和反弹走势，但商品房成交量的整体走势要弱于往年。根据现有的趋势，5月全国60个城市的成交量比4月将有不超过5%的跌幅，总体成交量小幅下滑。 从单个重点城市来看，由于地方性调控细则执行力度的不同，给5月楼市带来的成交影响也完全不同。北京是几个一线城市中最为特殊的，由于严格执行将北京市相关部门的“限价令”，有效供应的大幅减少，直接影响了北京5月楼市成交。 在上海，由于20%个税、限价等政策的执行力度虽均不及北京严厉，但进入5月，市场供应量一路走低，供需热情放缓，呈现下滑的趁势。事实上，相比于前两个月开盘量反弹的表现，5月份上海楼市项目开盘表现不尽人意，其中不少楼盘延期开盘，不明确市场讯息导致各大开发商“休养生息”的态势