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蒋波与防城港市海岸房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷 来源：【法艺花园】/thread-547844-1-1.html港口区人民法院民事裁判书（2012）港民初字第662号 原告蒋波。 特别授权委托代理人刘源，广西精一律师事务所律师。 特别授权委托代理人杨秀秦，广西精一律师事务所律师。 被告防城港市海岸房地产开发有限公司。 法定代表人张哨德，公司总经理。 委托代理人黎运俊，广西欣和律师事务所律师。 原告蒋波诉被告防城港市海岸房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2012年7月25日受理后，依法由代理审判员余樊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人刘源、杨秀秦，被告的委托代理人黎运俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2009年7月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的XX住宅小区XX幢XX号房，建筑面积165.94平方米，总价款为364238元，交房时间为2010年6月1日。合同签订后，原告按约定支付所有房款，但被告未按照合同约定的2010年6月1日前交付合格房屋。根据《商品房买卖合同》第九条约定，被告逾期交房的应当按日向买受人支付已交房价款万分之二违约金。为了维护原告的合法权益，故诉请法院判令：被告向原告支付逾期交房违约金57695元（每逾期一日按已付房款的万分之二计，违约时间暂计至20