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拍卖告知书 【广州市白云区、白云山、云山南路、自编蒲涧街3号蒲谷小卖部场地的租赁权】 一、拍卖标的：广州市白云区、白云山云山南路、自编蒲涧街3号场地的租赁权；招租面积：建筑面积约24㎡、室外平台面积约8㎡（详见《蒲谷小卖部范围平面图》、《蒲谷小卖部场地移交书》）,以下简称场地）。 二、委托人（即“出租方”，下同）仅拥有该标的如下处分文件： 1、白云山风景名胜区管理局批准（《关于南门服务点等三个经营项目立项招标的批复》，批准文号：白字【2016】175号）以及《关于对蒲谷小卖部经营项目租赁权再次进行招标的批复》（批准文号白字【2016】429号），批准租赁面积为：建筑面积约24㎡、室外平台面积约8㎡（详见《蒲谷小卖部范围平面图》、《蒲谷小卖部场地移交书》）； 2、《出租方对拟招租项目意向承租方的资格要求》； 3、《蒲谷小卖部范围平面图》、《蒲谷小卖部场地移交书》； 4、项目《蒲谷小卖部租赁合同》样本。 三、竞买保证金：标的竞买保证金为￥15000元，竞买人必须在拍卖公告规定的时间内将竞买保证金支付到达本公司银行帐户。拍卖会结束后，买受人（即承租人）须凭佣金发票、与出租人签订的租赁合同以及由出租方出具的合同履约保证金收据和首月租金发票到我司办理退还竞买保证金手续，未竞得者的竞买保证金由我公司在拍卖会后五个工作日内不计利息如数退还。 四、根据贵单位需求，竞买人资格设定为： 必须为在广州市内注册成立、有效存续的企业法人或个体工商户，须持有效的《营 业执照》和《食品卫生许可证》《食品卫生许可证》经营场所室外桌椅设施杜绝使用易腐烂、易破碎的低档次的木质注塑类材料桌椅 2、租赁期限：租赁年限5年，租赁期内不设免租期。【租赁起止时间具体以租赁双方签订的租赁合同为准】。 3、租金标准：租赁期内第1年的月租金按拍卖会上拍卖成交的月租金计算，从租赁期的第2年起月租金每年在上一年月租金的基础上递增5%，如此类推，至合同期满。 4、租赁保证金（即合同履约保证金）：首年3个月月租金的数额。 合同期满后，如承租方无违约行为并按时归还项目场地、设施及交清所有费用之日起10 个工作日内，出租方将合同履约保证金无息如数退还承租方；如承租方出现违反租赁合同或违规经营或出现违法行为或因自身原因提前解除项目租赁合同或因拖欠租金或不按项目租赁合同约定支付相关费用的任何一种情形，出租方有权解除该项目合同并收回该项目且不给予承租方任何补偿、没收承租方的合同履约保证金，承租方不得向出租方追究法律责任和索取补偿、合同履约保证金不足以抵扣所造成损失的，承租方还须承担赔偿责任。 5、设施改造保证金：首年年租金的10%数额。 设施改造保证金在承租方没有违反出租方相关管理规定和租赁合同约定的情况下，于承租方完成设施改造并由出租方验收之日起，在10个工作日内不计利息退回给承租方。但如承租方违反白云山风景区管理制度、租赁合同规定、未按出租方审批方案完成该项目设施改造的，出租方要求承租方限时整改但承租方拒不整改、或拖延整改或整改后仍不合格的，出租方有权扣罚、没收承租方的设施装修保证金直至单方面解除租赁合同，承租方不得以此向出租方追究法律责任和索取补偿。 特别要求：标的经营场所室外桌椅和设施杜绝使用易腐烂、易破碎的低档次的木质或注塑类材料桌椅，否则出租方有权对承租方采取限时整改或停业整改或解除合同并没收承租方的设施装修保证金（如发生在设施装修期间）、履约保证金，乙方不得以此向出租方追究法律责任和索取补偿。 6、水电费 水电费计费方式： 水费总额＝（每吨单价＋每吨污水处理费＋每吨抽水用电＋每吨作业人员工资）×实际用水吨数。上述水费标准未含因超计划用水而被罚款的平均单价； 电费总额＝（每度单价＋每度损耗）×实际用电度数,承租方交付后由出租方开具发票。同时承租方要严格执行出租方有关质量与环境管理规定的《节约用水管理规定》、《节约用电管理规定》，做好节约用水用电工作, 合同期内出租方按商业用电标准向承租方收取电费。 7、垃圾外运费 承租方须按出租方垃圾外运费总额的1.3650%向出租方支付垃圾外运费，具体收费标准依照广州市白云山风景名胜区管理局垃圾外运项目承包协议执行，2016年本场地垃圾外运费每月为176元，承租方于本合同签订之日与出租方签订补充协议。合同期内，如遇垃圾外运费调整时，承租方仍须按出租方垃圾外运费总额1.3650%的比例向出租方支付并与出租方再签订补充协议。 8、承租方员工进入景区办证费 承租方员工进入广州市白云山风景名胜区的，必须凭承租方的申请、具体员工的身份证复印件和个人照片办理《白云山风景名胜区临时通行证》，凭该通行证进入。目前办理《白云山风景名胜区临时通行证》的费用为人民币50元/年/人，租赁期内，如广州市白云山风景名胜区管理局出入证费用变动时，则按变动后的规定执行。 9、