北龙口地板及陶瓷市场项目可行性研究报告.docVIP

北龙口地板及陶瓷市场项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总　论 1.1 项目概况 项目名称：############地板及陶瓷市场项目 建设地点：######################## 项目性质：新建 建设单位：####################房地产开发有限公司 1.2 可行性研究报告编制依据 1、《关于促进我国现代物流业发展的意见》(国家发展和改革委员会等9部门联合制定并报经国务院批准下发)； 2、甘肃省人民政府办公厅甘政办发［2002］65号《批转省经贸委关于加快我省现代物流发展意见》； 3、《中华人民共和国建筑法》； 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93（2002年版））； 5、《住宅设计规范》（GB50096-1999）； 6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）； 7、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)； 8、《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)； 9、《采暖通风和空气调节设计规范》(GBJ19-2003)； 10、《民用建筑节能设计标准甘肃省实施细则》（陕DBJ 24-8-97）； 11、原国家发展计划委员会印发的《投资项目可行性研究指南》（2002年试用版）； 12、2006年国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 13、兰州市《城市发展规划》； 14、项目建设单位提供的其他相关资料； 15、在项目调研中收集的相关资料。 1.3 报告研究内容 本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景及必要性进行分析；项目建设规模及建设方案进行论证；建设场址及建设条件的考察；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源、经济效益及社会效益等方面进行综合论证。 1.4 项目实施单位情况介绍 本项目实施单位为甘肃九龙房地产开发有限公司，该公司基本情况如下： 名称：############房地产开发有限公司 法定代表人：############ 注册资本：伍仟万圆整 实收资本：伍仟万圆整 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发、商品房销售 成立日期：2010年11月22日 注册号：################################ 1.5项目建设地址及建设条件 本项目选址####################，且为旧城通往兰州新区的必经之地。占地面积133400m2（折合200亩）。用地范围内地形高差相对较大，南北高差约14m左右。该区域空气清新，环境良好，是############市区域商业发展的理想地段，开发潜力巨大。 本项目生活用水、消防用水均由北侧设置水塔供给，根据建设单位提供的设计资料，水塔出水管引入项目区，在水泵房设置生活贮水箱及消防贮水池，通过水泵加压后，在室外成环状管网供给本项目生活和消防用水。 排水采用雨、污分流制，场区污水主要为生活污水，经处理达标后排入场外市政污水管网，雨水经雨水管网直接排入场外市政雨水管网。 项目供电电源由################变电站供给。 本项目就近引入工厂热水作为一次热媒。本工程地下室设计三个换热站和一次热媒换热后送入用户，热水系统补水定压由换热站统一解决。 通讯系统由兰州市################电信通讯系统解决，计算机系统设局域网及INTERNET宽带接入系统。 1.6主要建设规模及主要内容 1.6.1 主要建设规模 ################地板及陶瓷市场是中国兰州?北龙口国际商贸物流城整体项目中的其中一块，主要以经营家饰、灯饰为主体，形成仓储、物流及配套为一体的家具板块。根据兰州市皋兰县经济发展情况和市场需要，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素。北龙口地板及陶瓷市场建设项目拟在兰州北大门，皋兰县忠和镇征地133400m2（折合200亩）。 1.6.2 主要建设内容 主要建设内容包括：总建筑面积306800m2，其中标准展销厅281800m2，综合办公楼25000m2，配套设施用房3000m2(包含在标准展销厅及综合办公楼内),并建设室外停车位165个,地下停车场1369个。室外总体工程主要包括室外管线、道路、绿化、围墙，以及配套的供排水、消防、供电、采暖等公用配套工程。 1.6.3 主要建设目标 本项目主要是为了顺应兰州市城市发展战略的需要，以市场化的运作方式建设一个环境优美、功能完善的一流地板及陶瓷市场，满足皋兰县、兰州市、甘肃乃至西北消费群体的地板及陶瓷购物需求。 1.7 土地资源利用 总用地面积： 200亩 总建筑