某某经开区安置房项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 第二章 项目提出的背景和必要性 4 第一节 项目建设背景 4 第二节 项目建设的必要性 4 第三节 项目建设的先进性 8 第三章 市场分析与建设规模 10 第一节 市场分析 10 第二节 建设规模 11 第四章 工艺技术方案及设备选型 12 第一节 工艺技术方案 12 第二节 主要设备方案 14 第五章 原料、辅助材料及燃料的供应 17 第一节 主要原材料、辅助材料及公用工程供应来源 17 第二节 主要公用工程用量及供应 18 第六章 厂址选择和建设条件 19 第一节 厂址选择 19 第二节 建设条件 19 第七章 总图运输、土建及公用工程 22 第一节 总平面布置及运输 22 第二节 土建方案 23 第三节 公用工程 24 第八章 节 能 29 第一节 用能标准及设计规范 29 第二节 项目能源消耗种类及消耗情况 30 第三节 项目节能措施及效果分析 31 第九章 环境保护 33 第十章 劳动安全卫生及消防 36 第一节 劳动安全卫生 36 第二节 消 防 38 第十一章 机构组织与人力资源配置 41 第十二章 工程进度安排 43 第十三章 投资估算和资金筹措 45 第十四章 财务评价 47 第十五章　风险分析 50 第一节 项目主要风险因素识别及应对措施 50 第二节 项目风险因素和风险程度分析表 51 第十六章 结论与建议 54 第一章 项目概述 1.1 项目概况 项目名称：########冠山管理处AA花园 项目建设单位：################开发区投资控股有限公司 建设性质：新建 项目负责人： ############ 建设地址：经开区########大道以南、########路以东。 工程建设内容：住宅、商业（包括商业网点及大型商业超市组成的商业街）、办公楼、幼儿园、景观道路及地下室人防（平时为地下车库） 建设规模：总建筑面积185687.92平方米 项目总投资：约44446.1万元（不含二次精装修费、土地费用、建设期贷款利息、办公家俱购置费及涨价预备费） 资金来源：自筹 1.2主要编制内容 对########市经开区冠山管理处AA花园（还建住宅区）项目建设的背景和必要性进行了阐述，根据经开区管委会提供的基础材料和数据，以及经开区拆迁还建的规定，严格按照国家标准规范的要求，按照########市本地还建房建设的实际情况对项目的建设规模和建筑、结构、设备、景观等工程方案作了分析和研究，对项目投资比照同类已建成项目和市场情况估算了项目总投资。 1.3编制原则及依据 （1） 编制的全过程应贯彻规范、完善、适用和经济性原则，编制成果应符合国家、########省和########市颁布的相关法规、标准、规范、规划和条例。 （2） 在《########市城市总体规划》、《########市经开区规划》和《########控制性详细规划》、《住宅设计规划》的指导下，使拆迁、还建后的经开区能全面地符合上述规划的要求。 1.4主要经济技术指标 用地性质:住宅用地 占地面积约64,439.3平方米。 总建筑面积约185687.92平方米。 计容建筑面积约144624.97平方米，占总建筑面积的77.89%。 住宅建筑面积约126756.11平方米，占总建筑面积的68.26%。 商业建筑面积约14369.5平方米，占总建筑面积的7.74%。其中独立商业广场约5489.02平方米，住宅底层商铺约8880.48平方米。 公建设施建筑面积约6286.91平方米，占总建筑面积的3.39%，其中： 1、还建办公面积约4278.48平方米； 2、配建6个班幼儿园约1900.79平方米； 3、物业管理及社区用房约111.79平方米； 4、垃圾中转站约107.64平方米。 容积率：2.24 建筑密度：20.75% 绿地率：大于35% 居住总户数：1,342户 地下室面积38,163.61平方米 机动车停车位：1,273辆，其中住宅1140辆，商业办公118辆，幼儿园4辆。地上104辆，地下1158辆。 非机动车停车位：883辆，其中住宅610辆，商业办公243辆，幼儿园30辆。 项目总投资约44446.1万元（含景观道路费用）。 项目总建筑面积约185687.92平方米。 折合建筑单方造价：2393.59元/平方米 附鸟瞰及总平面图： 第二章 项目建设的必要性和可行性 2.1 项目的建设背景 ################开发区（以下简称：经开区）创建于1992年，2000年被国务院批准为国家级########开发区，为我省首个国家级########开发区。全区辖区面积158平方公里，全