2005年南通金海岸火车站商业广场项目可行性研究报告.doc

南通金海岸火车站商业广场项目 可行性研究报告 南通金海岸房产开发有限公司 二〇〇五年三月 目 录 一、总论.................................................6 （一）项目建设背景.......................................6 （二）项目概况...........................................8 （三）可行性研究报告研究范围.............................9 （四）研究结论及建议.....................................9 （五）主要经济技术指标...................................11 二、海安宏观市场分析.....................................12 （一）自然状况...........................................12 （二）三大产业分析??......................................12 （三）主力产业分析 ......................................14 三、投资环境.............................................15 四、城市规划前景??........................................17 五、房地产市场现状.......................................19 （一）全国房地产市场现状.................................19 （二）海安县房地产市场现状...............................22 六、商业用房市场分析.....................................29 （一）商业用房市场现状...................................29 （二）商业用房需求及发展.................................30 （三）当前海安商业地产市场面临的矛盾和问题...............33 七、海安楼市调查.........................................34 八、海安商业现状.........................................42 （一）县城商业中心.......................................42 （二）专业性市场.........................................49 九、项目总体概况.........................................55 十、项目SWOT分析.........................................56 （一）项目优势...........................................56 （二）项目劣势...........................................57 （三）威胁分析...........................................57 （四）机会分析...........................................58 （五）综合评价...........................................59 （六）本项目成功运作所需注意的焦点问题...................59 十一、项目市场定位.......................................60 （一）项目定位...........................................60 （二）发展思路...........................................66 十二、营销推广策略.......................................70 （一）项目价值点分析.....................................70 （二）推盘节奏...........................................72 （三）推盘原则...........................................73 （四）推