崇左项目销售代理合同20141009)改.docVIP

广西百成集团崇左建设大厦项目 全 程 策 划 销 售 代 理 合 同 二〇一四年十月十日 百成崇左建设大厦项目策划销售代理合同 委托方：广西百成房地产开发有限责任公司 （以下简称甲方） 地址：崇左市城南区龙峡山路逸安居花园5栋1单元10层5035998 受托方：南宁红鹤地产顾问有限责任公司 （以下简称乙方） 地址：南宁市厢竹大道4号竹溪嘉园7-1101 电话：0771-5675385 甲方现开发位于广西崇左市友谊大道百成建设大厦项目（以下简称本项目），为更好地实现本项目投资开发利益，经甲乙双方充分洽商，甲方现委托乙方提供本项目的营销整合推广及销售代理服务，特订立本合同。 营销整合推广：是指为本项目提供推广策略及广告设计服务。 销售代理：独家代理销售本项目所建全部公寓物业，并按约定计提代理费用（营销推广及销售代理工作内容详见附件—2）。 合作形式 本项目的合作形式为：甲方委托乙方独家代理，乙方为本项目提供全程策划整合推广及销售代理业务，甲方按房屋销售额的比例支付乙方代理费用。 代理期限和销售目标 2.1双方约定乙方的代理期限为18个月，即自本合同订立之日2014年 月 日起，至2016年 月 日止；或完成整体销售至本项目公寓总销售面积的90%之日止（在完成约定的90%的销售率后，双方按约定结清所有代理费用，本合同即告终止）。 2.2双方约定销售目标： 2.2.1公寓销售目标:①自本项目取得公寓预售许可证之日起，5个月内公寓销售完成20%；9个月内公寓销售累计完成40%；12个月内公寓销售累计完成60%；15个月内公寓销售累计完成80%；18个月内累计销售完成90%。 2.2.2商铺销售目标(首层商铺建筑面积2948.40㎡) ①本项目招商面积达到40%时，首层商铺销售完成20%；本项目招商面积累计达到60%时，首层商铺销售累计完成40%；本项目招商面积累计达到80%时，首层商铺销售累计完成80%。 销售代理之标的物 3.1 项目名称：百成·崇左建设大厦 3.2 项目地址：崇左市城南八路与友谊大道交叉路口东南角 3.3 项目公寓总销售建筑面积约40687.76平方米，公寓总套数约600套,商铺一层总建筑面积18285.85㎡（具体面积以崇左市房产局核准面积为准）。 3.4 代理范围：项目所建全部公寓、商铺。（地下车位如委托乙方销售，则双方另行签订补充协议）。 独家代理约定 4.1本项目为乙方独家代理销售，乙方不得委托或转让其他销售代理公司代理销售，甲方也不得委托其他销售代理公司销售，在乙方代理销售期间内项目以任何形式售出的物业均计入乙方销售业绩并按约定计算代理费。 4.2各销售考核目标阶段内，如乙方能按本合同第2.2条约定实现各销售目标,则当阶段甲方销售的物业纳入乙方销售业绩；如乙方不能按时完成当阶段考核目标，则甲方销售的物业不纳入乙方销售业绩。 双方责任 甲方的职责与权利 负责保证该项目的销售合法性，向乙方提供销售本项目所需的有关法律批文副本或复印件，及销售所需之企业概况方面的材料，作为乙方从事本项目营销企划与销售作业的背景材料，并保证一切资料具备合法性和准确性。 在每批物业销售前一周，甲方须取得该批物业的《预售许可证》，在取得《预售许可证》后按照计划保证项目工程建设进度。 向乙方提供销售本项目所需的沙盘、模型、楼书、折页、单张海报、户型图、购房须知、置业计划、交楼标准、购房合同等销售物料（以上文件由甲方对文件的真实性负责）。 负责向乙方提供经装修的销售场地。 承担本项目销售现场的水费（含饮用水）、电费。 负责销售现场的保安、绿化、保洁工作，并承担因此而产生的费用。 负责向乙方提供本项目销售现场所需的办公设备及耗材，如销控台、办公桌、固定电话两部、电脑、复印机、传真机、扫描仪、点钞机、文件柜、会客桌椅、饮水机、纸张、笔等日常办公所需物品及承担维修、维护等费用（含固定电话的话费）。 负责按房产管理部门的要求提供本项目实行网上签约及备案应配备的相关硬件、软件以及销售物料，如：电脑、打印机、扫描仪、密匙盘等。 及时审定及批准乙方提交的本项目策划方案、销售方案，营销推广方案、销售价格及各项对外宣传、活动方案。 办理销售过程中所需的政府行政管理部门要求的有关手续。 负责对乙方与客户签订的房屋买卖的一切文件进行最终的审核、确认签章。 按计划进行项目的工程施工建设。 监督乙方整个策划、宣传、销售过程的工作。 开设专用收款帐户，派专人到销售现场负责收款工作。派专人负责合同制作、备案以及银行对接工作。 同意乙方在该项目的宣传媒体及资料上印上乙方全程策划销售代理字样。 及时确认并支付乙方的代理费用及本项目的广告推广费用。 承担