2016余姚锦绣四明二期市场报告.pptVIP

根据市场公开招牌挂情况，06年，余姚城区土地购置土地约16幅，土地量达到84万平方米，合计总建筑面积突破130万平方米，购置量远远超过前两年水平，可以预见未来2年后续潜在供应竞争压力较大。 04-06年成交的余姚市区土地中，城北、城南土地购置量最大，两则占总量的80%，城东占总量的15%，城西、市中心最少。 市中心、城西开发比较早，现在土地资源缺乏，偶有小幅土地成交。 06年后，城东、城南和城北板块土地购置显著放大，尤其是后两个区购置量惊人，未来楼市竞争主要在这几个板块内展开。 04、05年集中供应后，06年后供应放缓，07年市场供应明显不足；07年以前楼盘销售周期较长，07年以后楼盘销售周去有所压缩； 板块供应不均衡，市中心供应极少；城南、城东发展迅速供应量持续放大； 市中心130㎡以上房源去化较快，市郊100㎡经济型户型较受欢迎； 整体购买实力有限，主力单价集中在4500-6500元/平米，主力总价承受能力45-90万元，预期未来房价以稳中有升为主。 07年以前楼盘同质化严重，07年底08年初余姚市场上楼盘整体档次有所提高，初步表现出市场对品质化楼盘的认同和追求； 客群以本地居住、工作的客户以及周边乡镇进城客户为主，以自住的刚性需求为主，投资客极少； 客群较为理性，但住房消费观念停留在初级层次；乡、村迁入城市趋势明显，市场表现出对距离感的极强敏感度，在距离上较接近的