5_造价案例分析公式汇总.docVIP

造 价 案 例 分 析 的 公 式 汇 总 造价案例分析的公式汇总 拟建项目主厂房工艺设备投资C2=C1(Q2/Q1)^n×f，其中n为生产能力指数，若拟建项目与已建项目生产规模相差较小，可取n=1;C为投资，Q为生产能力，f为综合调整系数；下标为2的是拟建项目的，下标为1的是已建项目的，此为生产能力指数估算法。 拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×（1+∑Ki），Ki为与设备有关的各专业工程的投资系数，此为系数估算法。（1+∑Ki）－其中的建安工程投资系数＝主厂房全部设备购置投资的系数。工艺设备投资×分开的系数就可将建安工程投资及全部设备购置投资算出，以便分开填表。 拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×（1+∑Kj）, Kj为与主厂房投资有关的各专业工程及工程建设其他费用的投资系数，拟建项目主厂房投资×分开的系数就可将各专业工程的建安工程投资及拟建项目工程建设其他费用的投资分别算出，以便分开填表。 预备费=基本预备费+涨价预备费 基本预备费=工程费与工程建设其他费×基本预备费率 其中工程费与工程建设其他费＝建筑安装工程费+设备及工器具购置费＋工程建设其他费 静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费 涨价预备费PF=∑It[（1+f）^t一1] （其中：It=静态投资 f=上涨率） 投资方向调节税=（静态投资+涨价预备费）*投资方向调节税率 建设期贷款利息q=∑（年初累计借款P+本年新增借款A／2）*贷款利率 固定资产总投资=静态投资+涨价预备费+投资方向调节税+建设期贷款利息 拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资 流动资金用扩大指标估算法估算： 流动资金＝拟建项目固定资产投资*固定资产投资流动资金率 实际利率=（1+名义利率／年计息次数）^年计息次数-1 用分项详细估算法估算流动资金： 流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=应收（预付）帐款+现金+存货 流动负债=应付帐款=年外购原材料燃料动力费／年周转次数 应收帐款=年销售收入／年周转次数 现金=（年工资福利+年其他费）／年周转次数 存货=外购原材料燃料动力+在产品+产成品 外购原材料燃料动力＝年外购原材料燃料动力费／年周转次数 在产品=（年工资福利费+年其它制造费+年外购原材料燃料动力费+年修理费）／年周转次数 产成品＝年经营成本／年周转次数 销售税金及附加=销售收入*销售税金及附加税率 所得税＝（该年利润总额－上年度亏损）*所得税率 总成本费用=经营成本+固定资产折旧费+维简费+摊销费+利息 各年利润总额=年销售收入-年总成本-年销售税金及附加 年折旧费=（固定资产原值-残值）÷折旧年限 =（固定资产总额-无形资产）（1-残值率）÷使用年限 （固定资产总额应包括利息） 固定资产余值=年折旧费*（固定资产使用年限-营运期）+残值 动态投资回收期=（累计折现净现金流量出现正值的年份-1）+（出现正值年份上年累计折现净现金流量绝对值／出现正值年份当年折现净现金流量） 静态投资回收期=（累计净现金流量出现正值的年份-1）+（出现正值年份上年累计净现金流量绝对值／出现正值年份当年净现金流量） .FIRR=i1+（i2-i1）×[FNPV1÷（FNPV1+|FNPV2|）] 等额本金偿还： 各年应还本金＝还款期初累计借款本息和／还款期年数 各年初累计借款额＝（上年年初累计借款额－上年还款额） 上年还款额＝上年所还本金。上年所还利息作为上年总成本费用组成，不能作为上年还款额。且上年用来还款的临时借款也不能作为上年还款额，其性质仍为借款，上年应计利息还应计入临时借款利息，临时借款利率若与长期借款利率不同，还应分开计算利息然后加起来得到年应计利息。 税后利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金 则未分配利润=全部税后利润 （不足部分为该年的资金亏损，不计盈余公积金和应付利润，并需用临时借款来偿还不足部分的本金） 税后利润+折旧费+摊销费该年应还本金，则该年为盈余年份 则未分配利润=（该年应还本金+上年临时借款）-折旧费-摊销费 盈余公积金=（税后利润-上年亏损）*10％ 税后利润=该年利润总额-（该年利润总额-上年度亏损）所得税率 应付利润=（税后利润-弥补前年度亏损）-盈余公积金-未分配利润 摊销费=无形资产／摊销年限 年平均利润总额=∑各年利润总额÷n年（亏损年不包括） 年平均利税总额=年平均利润总额+∑各年销售税金÷n年（亏损年不包括） 投资利润（利税）率=年平均利润（利税）总额÷项目总投资（包括自有资金） 资本金利润率=年平均利润总额÷项目资本金（包括全部自有资金） 各年利润总额=年销售收入-年总成本费用-年销售税金及附加 各年利税总额=年销售收入-年总成本费用 流动资金利息＝该年流动资金*流动资金利率 产量盈亏平衡点=年固定成