物业管理纠纷适用法律干问题提纲.docVIP

物业管理纠纷适用法律若干问题提纲 物业管理纠纷适用法律若干问题提纲 福建省建设厅房管处副处长 傅新星 一、物业管理法律现状及问题 （一）P发表、我国物业管理法律规制的基本概况 （二）P发表、物业管理条例的主要内容与基本制度 （三）P发表、福建省物业管理条例的新内容 可操作性，监督委员会，维修资金，物业用户配置比例，架空层车库，投票权，业主委员会主体地位的确认。 （四）P发表、司法实践及存在的问题 1、涉及物业管理纠纷的案件呈上升趋势。 2、案件类型较多，涉及的法律关系较为复杂。 3、案件社会敏感性强，矛盾较容易激化。 4、法院审理物业案件经验缺乏，适用法律不统一。 二、业主管理团体的法律定位 （一）P发表、业主大会的法律性质与分类 业主大会到底是议事形式还是团体机关和团体组织？抑或是两种性质特征都具备？ 首次业主大会、定期业主大会和临时业主大会。业主代表大会。 （二）P发表、业主委员会的法律性质及其当事人能力 业主委员会的法律性质及争议。 焦点：有一定的财产。能否独立承担民事责任，如何承担责任。 三、物业服务合同 纠纷主要集中在三个方面。物业费缴交纠纷，物业的选聘与解聘纠纷，安全保障义务（财物、人身损害引起的纠纷）P发表、。 （一）P发表、前期物业服务合同 1、合同主体和合同效力 2、合同期限 3、前期物业管理的招投标：一般物业的倡