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物业管理风险十大典型案例 案例一、“广告牌”的特殊侵权问题 2 案例二、物业管理公众责任险案例? 4 案例三、小区内交通安全案例 6 案例四、小孩小区爆炸死亡?物业公司判赔近7万? 8 案例五　游泳池安全管理 （体育健身设施责任） 10 案例六　小区化粪池炸伤人案 12 案例七 5?岁独生子女命丧小区窨井案 14 案例八 都是“李子”惹的祸? （高空抛物责任） 15 案例九、车场大树砸坏小轿车 17 案例十、楼梯积水湿滑住户摔成骨折　物管赔偿2万多 19 案例一、“广告牌”的特殊侵权问题 某管理处在大厦入口外墙安装了一块广告宣传栏，宣传栏宽1米，长1.5米，重约8公斤。某天，气象台预报有台风，该市为台风预计登陆点，风力可能会超过10级，最高达12级左右。该天中午，台风登陆将宣传栏刮起，砸毁20米开外的奔驰车玻璃和窗户，经修理花费将近2万元，要求物业公司赔偿………? 经查，该宣传栏系事发3年前安装，原固定宣传栏的4个螺丝，其中两个已经锈蚀、滑牙，?经台风长时间吹刮断裂，酿成大祸。 分析： 1、“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案例中，台风信息已经提前准确预告，物业公司作为专业公司应该预见到台风登陆所造成的影响，提前做好防灾工作，宣传栏被刮起的情况完全可以避免，所以此案例中“不可抗力”并不能成为物业公司免责的理由。? 2、对于建筑物等