高品质住宅小区项目投资可行性研究报告.docVIP

新泰花园 X项目宗地投资  一、 总 论 1． 项目建设背景 可行性研究报告 海 南娜财房地 产开发有限公 司经过全面认真 的市场调研 ，对项目区位环境 进 行 反复的分析比 较，根据自前 万宁市房地产 市场现状与发 展趋 势，选择靠近 万宁 市东星高速公路出入口处东北面即万宁新车站东北侧海南东华鞋厂工业区 122.43 亩土地(简称 1 号地块)和海南嘉泰摩托车 186.4 亩土地(简称 2 号地块 )，开发高 档 “XX”住宅小 区，建设万宁 首个高品质住 宅小区。公司 在万宁市已有房地 产开 发经验和一定的知名度，普遍得到万宁市市民和政府的认可，由于 1 号地块和 2 号地块仅一路之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机。 根据万宁市城市规划发展及本企业发展的需要，拟竞买 1 号地块和 2 号地块 用 于房地产开发 。根据万宁市 以及白龙路万 城镇东星新区片区 控制性规划要 求， 该片区规划为未来新城区商业中心及居住组团。公司竞买后将 1 号和 2 号工业用 地用途变更为开发建设用地（商住用地），土地 用途性质的变更手续由公司指派专 人在土地管理局和市规划局办理。 地块竞拍时间将在近期分别举行，各项前期筹备工作已相继开展。 2． 项目概况 (1)项目名称：“XX”项目。（该案名为暂定） (2)建设地点：位于万宁市东星新区海南东线高