46万一平米，谁买走了北京天价学区房？.docVIP

46万一平米，谁买走了北京天价学区房？ 　　11.4平米，530万。 　　每平米近46万的单价创下了近期学区房单价的记录。 　　这座房子，不，应该说是这间房子，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里。神秘的买房者以相当于20公斤黄金的价格，买下了这个仅能放下一张床的屋子，为了孩子能就读北京实验二小。 　　“太疯狂了”，关注学区房八年的迟语（化名）也被这个价格吓到了。 　　他在一个专业咨询的APP上，给自己贴了一个“择校专家”的标签。在过去的111天里，这个北京邮电大学的教授，一对一地指导了45名学员如何挑选学区房。 　　他忘不了那些家长热切的眼神。虽然他的咨询题目叫“如何理性地挑选学区房”，但实际上在这个市场上摸爬滚打的家长们，理智已经被消耗得差不多了。 　　这是一场旷日持久的战斗。 　　血拼起跑线 　　迟语对那位只打了五分钟电话的咨询者印象深刻。 　　对方问了一个问题，这个房子能不能上宏庙小学。迟语说，如果政策不变，应该没问题。 　　电话挂了。 　　迟语再拨过去想要继续，对方说不用了，刚刚已经把房子签下来了，15万一平米。 　　除了这种有钱任性的家长，更多的家长在咨询中更多透露的是重压下的犹疑。 　　一对工薪阶层的夫妇孩子刚一岁，准备努一努，卖掉房子再借钱，凑200万的首付买西城区的学区房。但总觉得战战兢兢，怕被生活压力压垮。夫妻两个人的月收入三万，月还贷两万多。两个人也很坦诚，以后的生活估计要靠双方老人接济。 　　他们一遍遍问迟语这样值得吗？其实也是在问自己。 　　买，对不起自己；不买，对不起孩子。生活被过成了非此即彼的选择题。 　　迟语跟这些家长聊天，常常会想起自己买房的经历。他理解家长“我要给你最好”的心态。 　　他也是过来人。 　　他住西城区，小区划片的却是他心目中的“最差小学”。平房校舍，年久失修，校门口乱得像个大菜市场。他不愿意儿子上这样的小学。他的家距离上班的北邮有六公里，他以六公里为直径，在地图上画了一个圆圈，圆圈里的50多所小学都是他的调查对象。 　　最终他选择了20所学校，用了一年的时间去调研。 　　他用的是最笨的方法，放学时间到小学门口去堵家长，问他们学校怎么样，升学如何，老师负责吗，食堂怎么样？ 　　选定了学校，再花了一年的时间去买房。好几次，他直接敲小学附近房子的房门，被人当中介推了出来。 　　最终他以每平米四万的价格，买下了一间50平米的老房子。 　　拿到房本的那一刻，迟语脑海里只有三个字，“解脱了”。他靠着这段经历，慢慢成了一个学区房的专家。 　　正是有了这段经历，迟语能体会这些家长所有的纠结。 　　他能理解，还没领证的90后就找他咨询学区房的未雨绸缪；也理解那些怀揣着几百万，以为能全款买个学区房，最终却发现还不够首付的家长的沮丧。 　　结婚、生子、学区房，成了新的人生三件大事。一切为了孩子。 　　在北京，历史经验反复验证着，“越晚越吃亏”，现实经验中又看到了学区房的不断跳涨，越来越多的家长被裹挟了进来。 　　想想当年孟子的母亲 　　买了学区房之后，迟语依然在不断地收集学区房的资料。他因此成为北邮教师圈里的择校通。 　　迟语渐渐明白了一件事情，学区房是刚需，特别是对有一定积蓄的中产阶级来说尤其如此。越来越多的人希望能给孩子一个更好的环境。 　　别人的孩子可以，我的为什么不行？ 　　迟语接待过一对90后的情侣，两个人还没有结婚就来咨询买学区房。 　　他们说，最开始想得很理想，觉得有学上就行，关键是培养孩子的学习习惯和品格。但经不住身边人的议论，最终决定“早买早安心”。 　　就职于北京一家媒体中层的张钰（化名），她与她的四名大学同学组建了一个“找房群”，准备加入学区房的抢夺战。 　　张钰说，其中一个人本来是很无所谓的，买也行，不买也行。 　　其他三位同学就给她列出了北京市教育部门2009年的统计数据。海淀区10所名牌小学教育事业费用支出平均为3300万以上，而普通小学的平均教育支出不到1000万；中级以上职称的教师中，名牌小学平均每所有113人，而普通小学只有27人。 　　数据的冲击力是巨大的。随后张钰又告诉这位同学，只有进好小学，才能进好中学、好大学，才能找到好工作。 　　她们还拿出了经典的劝说用语，“想想当年孟子的母亲”。 　　在这个选购学区房的群体中，为了先贤孟子的读书而三迁其居的孟母，似乎成为了家长们最具说服力的精神偶像。 　　“孟子的母亲都这样了，我们还有理由不为孩子找一个好的小学吗？”张钰说。于是，那名本来不愿意找学区房的同学，也开始加入了寻找学区房的漫漫征程。 　　天价背后的荒凉 　　2016年开始，学区房突然跳涨。这给找学区房的家长又添了一道门槛。 　　很多人都遇到了业主的临时涨价