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房地产开发复习思考题 第一章 1.名词解释 城市房地产 房地产开发 房地产经营 房地产业 2.房地产开发的特点是什么? 3.为什么房地产开发有较高的风险性? 4.房地产开发程序包括哪几个阶段，各工作阶段的主要内容是什么? 5.房地产开发企业资质如何划分，按规定各级资质开发企业可承担的项目范围。 6.房地产业有哪些特点？ 7.简述目前房地产市场中热点词的含义：次贷危机 、小产权房、住房限购令、房价拐点、通货膨胀 第二章 1.经济波动一般可划分为哪几个阶段。 2.分析房地产周期各阶段的主要特征。 3.我国推行住房限购令政策的得失？ 4.银行加息对房地产业有哪些影响？ 5.今年我国政府对房地产市场宏观调控出台了哪些政策？ 6.什么是房地产开发风险？风险防范的内容有哪些？ 7.简述敏感性分析步骤。 8.简述房地产开发项目可行性研究财务评价中的主要静、动态指标。 9.简述房地产开发项目预测作用。 10.试分析房地产开发项目可行性研究的作用。 11.已知某公司有三个房地产项目可供选择，经分析，得知三个项目的未未现金流量如下表所示，假设贴现率为10％，企业的资金成本也为10%。请用净现值法、净现值率法、内部收益率法对三个项目进行取合，并就三个方案得出结论进行评论。 期间 A项目 B项目 C项目 0 -20000 -9000 -12000 1 11800 1200